Как заработать на инвестировании в недвижимость в ОАЭ?

Для чего приобретать недвижимость в Арабских Эмиратах? Есть общие для большинства инвесторов основания. В стране нет налогов на владение, продажу, а также предоставление объектов недвижимости в аренду. При этом доходы от перепродажи и сдачи недвижимости в аренду выше, чем на многих крупных рынках жилья в мире.

Власти государства делают все, чтобы привлечь капитал иностранцев. С сентября 2021 года любой инвестор, купивший в Дубае объекты недвижимости общей стоимостью не менее 750 тысяч дирхамов ОАЭ (204 тысячи долларов США), может оформить визу резидента на 3 года. Эта виза продлевается неограниченное количество раз, пока заявитель остается владельцем объекта. Рассмотрим подробнее инвестиционный рынок недвижимости ОАЭ на примере Дубая.

Перспективы инвестиционного рынка недвижимости ОАЭ

В стране семь эмиратов. Самый большой из всех – Абу-Даби (Abu Dhabi). Здесь расположена столица государства. Тем не менее эмират Дубай более популярен не только среди путешественников, но и инвесторов. В 2021 году здесь было продано жилья на сумму более 300 млрд дирхамов ОАЭ (81,6 млрд долларов США). В других эмиратах в общей сложности не было реализовано недвижимости даже на половину этой суммы.

По словам профессора глобализации и развития Оксфордского университета Яна Голдина, рынок эмирата уже восстановился до предпандемийного уровня. Ожидается рост притока иностранцев в Дубай, что вызовет увеличение спроса на недвижимость и повысит рентабельность арендного жилья. Не менее перспективны инвестиции в жилой фонд с целью последующей перепродажи. Особенно если приобретать квартиры до завершения строительства ‒ офф-план (off-plan). Их стоимость почти на 30% дешевле готового жилья. Только в октябре 2021 средний рост цен на недвижимость Дубая составил 19,94%. Эксперты полагают, что в 2022 году стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться. Это позволит получить прибыль при перепродаже недвижимости.

Beautiful downtown

Рынок Дубая для инвестиций

Внимание большинства инвесторов в ОАЭ в настоящее время направлено на Дубай. Местный рынок недвижимости развивается намного активнее всех остальных в Эмиратах. Выставка «Экспо-2020» (EXPO-2020) привлекла множество иностранных инвесторов. Прогнозируется, что до марта 2022 года ее посетят более 25 млн человек. Среди них не только гости, но и ее участники. При этом всем приезжим необходимо место для проживания, что позволяет владельцам местной недвижимости зарабатывать на сдаче жилья в аренду уже сейчас.

По предварительным данным, за последний квартал 2021 года прирост капитала при инвестициях в недвижимость офф-план (off-plan) в Дубае составил 30% при доходности от 5%. Данные показатели выше, чем во многих крупных городах Европы.

По прогнозам специалистов, ажиотаж на рынке после окончания выставки не уменьшится. Собственно, это событие было организовано в том числе и для привлечения покупателей жилья. В результате, после того, как EXPO-2020 закроет свои двери, Дубай станет интересен еще большему количеству людей.

Как выбрать перспективную недвижимость?

Чтобы выбрать перспективную с инвестиционной точки зрения недвижимость, надо знать причины и уровень спроса на различные объекты со стороны клиентов. Сегодня покупатели и арендаторы в ОАЭ стремятся к проживанию в комфортном и даже роскошном жилье. Это одно из воздействий постпандемийного пересмотра приоритетов у людей во всем мире. В связи с этим на самой бюджетной недвижимости в ОАЭ много заработать не получится. Минимальные цены для инвесторов – 360 тысяч дирхамов ОАЭ (100 тысяч долларов США). Можно найти объект и дешевле, но получить доход в нужном объеме сразу после его оформления вряд ли удастся. Однако в Дубае представлен большой выбор жилья, которое можно выгодно приобрести в качестве инвестиций.

В каких районах города можно купить недвижимость, оформив ее в полную собственность? Полное безоговорочное владение недвижимостью, или фрихолд  (freehold), иностранцы могут оформить в таких дубайских кварталах, как:

Дубай Марина (Dubai Marina);

Эмирейтс Ливинг Дистрикт (Emirates Living District), а также в нескольких десятках других, специально обозначенных в законе.

Где можно арендовать объекты на длительный период ‒ лизхолд (leasehold)?
Leasehold – форма собственности, при которой объект недвижимости передается во временное владение с правом распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Данный вариант можно назвать долгосрочной арендой, однако здесь, в отличие от стандартного договора, владение объектом может длиться до 99 лет.

К таким районам относятся:

Бурдж Дубай (Burj Dubai);

Джумейра Дистрикт (Jumeirah District) и др.

В некоторых кварталах Дубая доступны обе формы владения: freehold и leasehold, с правом покупки и аренды объекта недвижимости на срок до 99 лет.

view-on-burj-khalifa

Долгосрочная аренда

Сдача недвижимости в аренду на длительный срок позволяет получить до 8% прибыли в годовом исчислении. Данная цифра характерна для престижных районов. Среди них Пальма Джумейра, Дубай Марина, Бизнес Бэй. В других сообществах рентабельность может достигать от 4 до 7%. Многое зависит от типа жилья. Наиболее высокий доход у апартаментов с одной спальней. Меньше прибыль у вилл и особняков ‒ до 5%. Для сдачи жилья необходимо подписать и официально зарегистрировать договор аренды.

В риелторской компании составляется соглашение на основании паспорта собственника. Деньги будут поступать на счет владельца. Для этого ему не обязательно находиться в Арабских Эмиратах.

luxury

Краткосрочная аренда

Сдавать жилье на короткий срок для инвестора более выгодно, ведь так можно выйти на максимальную доходность – до 11‒13% в год. Для сравнения: от аренды этого же объекта на длительный срок инвестор получает 7‒8% годовых.

В Дубае существуют компании, специализирующиеся на управлении и обслуживании объектов, а также на поиске и взаимодействии с арендаторами. За свою работу компании берут оплату – около 20% из поступающих от арендатора средств. В эту сумму входят упомянутые задачи, а также проверка, приемка и уборка помещений до заселения и после отъезда прежних жильцов.

Управляющим компаниям, как правило, больше нравится работать с долгосрочной арендой. Приведем пример: за однокомнатные апартаменты в Дубай Марине в год можно получить в среднем 110 тысяч дирхамов ОАЭ (30 тысяч долларов США) при сдаче на длительный срок.

Если эти же апартаменты сдавать посуточно или понедельно, то оплата будет минимум 367 дирхамов ОАЭ (100 долларов США) в сутки. По статистике заселяемость таких апартаментов при краткосрочной аренде составляет 75–78%.

Поможем купить недвижимость в Дубае

Ax Capital помогает инвесторам выбирать и оформлять в собственность недвижимость в Дубае. Представители компании имеют многолетний опыт работы на рынке недвижимости эмирата. Начните выбирать уже сегодня! Обратитесь к нашим сотрудникам за предложением, соответствующим вашим личным запросам, а также за ответом на любые возникшие вопросы по номеру телефона, указанному на сайте.