Кто платит риелтору при покупке недвижимости в Дубае?
11.5.2022 |
10:17 am
Опытные риелторы – специалисты, помогающие в поиске жилья и подготовке документов для его приобретения, – высоко ценятся на рынке Дубая и ОАЭ. Сейчас, когда из-за политических и экономических изменений многие лишились возможности свободно отправлять средства за рубеж, поддержка такого профессионала стала особенно важной. В этой статье мы разберемся, кто платит комиссию риелтору при продаже квартиры или дома, каков размер вознаграждения брокеров и необходимо ли их присутствие при подписании договора купли-продажи.
Риелторская деятельность в Дубае контролируется законом №85 от 2006 года. В документе оговариваются все аспекты работы этих специалистов. В частности, в нем обозначено, в чем заключается функция агента недвижимости в Дубае, а также отмечены важные детали его сотрудничества с клиентом.
Так, в законе сказано, что:
В регуляторном документе четко оговорены финансовые обязательства между агентом и его клиентом. Например, что:
Также в документе прописано, в каких случаях можно не платить агенту:
Контроль подобных сделок в эмирате осуществляет подразделение DLD ‒ Агентство по регулированию недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA). При подготовке к заключению сделки брокер должен подготовить и представить три формы договора: A, B и F:
Законодательство эмирата не обязывает покупателей и продавцов недвижимости нанимать агентов для заключения сделки. Стороны могут сами подписать Меморандум о взаимопонимании. После этого приобретатель вносит залог – около 10% от общей суммы. Затем, если речь идет о вторичном жилье или перепродаже объекта на этапе строительства, необходимо получить у застройщика Сертификат об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC). Без этого документа невозможно зарегистрировать сделку в Земельном департаменте Дубая. В Сертификате девелопер подтверждает, что не имеет претензий к продавцу, а тот, в свою очередь, заверяет, что закрыл все свои финансовые обязательства.
Тем не менее, участие брокера в данном процессе желательно, особенно в нынешних геополитических условиях. Если раньше покупатель мог перевести продавцу средства со своего счета в банке, то сейчас подобные варианты затруднены из-за санкций и исключения ряда кредитных организаций из системы SWIFT. Опытный риелтор не только подберет оптимальный вариант под бюджет и запросы клиента, но и предложит альтернативные способы оплаты. Кроме того, присутствие профессионала обезопасит вас от возможных ошибок при подготовке необходимых бумаг: тем, кто не знаком с рынком недвижимости эмирата, бывает сложно разобраться во всех тонкостях.
Сумма вознаграждения брокеру, как правило, составляет 2% от стоимости объекта, если иное не предусмотрено договором. Как правило, дополнительно могут взиматься 5% НДС.
Комиссию риелтору в Дубае обычно выплачивает покупатель. Тем не менее, определенных норм в этом отношении нет. По согласованию между продавцом и приобретателем комиссия может быть либо поделена между двумя сторонами, либо ее оплату может взять на себя тот, кто выставляет объект на продажу. Если жилье приобретается непосредственно у застройщика, то агентское вознаграждение не взимается.
Однако эта информация актуальна в случае, если стороны ведут дела с одним и тем же брокером. Если интересы каждого участника сделки представляют разные профессионалы, вознаграждение им выплачивают их непосредственные наниматели. Другими словами, комиссия агента при продаже квартиры или виллы ложится на продавца, если он нанимает отдельного специалиста для поиска покупателя.
Комиссия агенту выплачивается, как правило, при передаче ключей. Оплата обычно производится путем так называемого мастер-чека. Отличие этого чека от любого другого заключается в том, что с его помощью банк подтверждает наличие необходимой суммы на счету. Тем же путем может выплачиваться и основная сумма за покупку – покупатель оформляет мастер-чек на имя девелопера или собственника.
Другие дополнительные сборы могут представлять собой:
