Лучшие районы Дубая чтобы купить недвижимость
19.5.2021 |
12:55 pm
Рынок недвижимости в Дубае развивается так же быстро, как и сам мегаполис.
В городе не просто строят отдельные жилые строения, а возводят современнейшие кварталы.
Какой район и жилой комплекс больше подойдет для той или иной цели покупателя? В каких кварталах недвижимость наиболее рентабельна, а где объекты не оправдают ожидания?
Ответы на эти вопросы волнуют огромное количество инвесторов. Мы собрали материал, в котором отвечаем на них.
Универсального ответа на этот вопрос нет, ведь разные люди покупают жилье в этом городе для разных целей.
У каждого покупателя свои приоритеты при выборе недвижимости, но расположение помещения является одним из ключевых моментов. Инвесторы из России и Украины зачастую останавливают свой выбор на следующих районах города:
Пальма Джумейра – эксклюзивный район, именно поэтому большинство русскоязычных покупателей уже много лет вкладываются в местные объекты.
Остальные кварталы менее популярны, однако и среди них есть прекрасные локации, где застройщики реализуют проекты, отвечающие самым современным стандартам.
Одним из примеров такого современного квартала является Дистрикт-2020 (District-2020). Это объединение жилых комплексов с множеством торговых и офисных центров, павильонов для выставок, где в 2021 году будет проходить событие международного масштаба – выставка «Экспо-2020» («Expo-2020»).
Кроме того, в этом районе находится крупнейший аэропорт в Объединенных Арабских Эмиратах. Именно поэтому в Дистрикт-2020, как ожидают инвесторы, будут самые большие потоки приезжих, причем как участников мероприятия, так и туристов. Большинство из них остановится именно в этом квартале.
Не менее востребованный квартал – Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour). В 2021 году здесь будет открыто высочайшее здание на планете – 928 метров, около 200 этажей.
Апартаментов в нем нет, однако есть квартиры, построенные по кругу. Также здесь будут коммерческие объекты. По мнению специалистов, усиленно застраиваться Дубай Крик Харбор будет в ближайшие 10 лет. На местном рынке объекты есть уже сейчас: жилье продается более чем в 10 небоскребах.
Эксперты в области недвижимости отмечают, что подобные проекты привлекают покупателей, в том числе инвесторов, поскольку люди едут посмотреть на достопримечательности. Туристы снимают жилье, эмигранты и инвесторы покупают, другие сдают и перепродают. Еще один новый район, который специалисты называют перспективным, – Имар Бичфронт (Emaar Beachfront). Он возводится на рукотворном острове и состоит из 27 высоток, в которых продаются объекты премиум-класса. Проживающие в них смогут пользоваться частным пляжем с отдельным входом. Также в скором времени здесь появится яхт-клуб, порт для кораблей, совершающих круизы, места для отдыха и маяк высотой 135 метров со смотровой площадкой.
Каким строительным компаниями можно доверять?
Иностранные покупатели приобретают объекты в основном в популярных и престижных кварталах, над которыми работают государственные девелоперы. Из них можно выделить следующие:
Такие застройщики не просто возводят отдельные здания, а создают целые кварталы, разрабатывая их единый стиль. Вместе с жилыми комплексами они разбивают парки, строят кафе, рестораны, торговые, офисные центры и так далее, то есть создают инфраструктуру целой городской зоны.
Инвестор может не сомневаться, что за территорию и ее благоустроенность, уровень развитости отвечает одна организация.
С такими девелоперами, у которых есть богатый опыт, инвестор не несет никаких рисков.
Главное все же понять, в каком ЖК лучше выбрать квартиру для своей цели: где можно будет выгоднее и быстрее продать объект либо сдать его в аренду.
Здесь помогут риелторы. Они расскажут об особенностях зданий, качестве строений, о работе управляющих компаний и о многих других нюансах.
Стоимость апартаментов в более востребованных местах начинается от 150 тысяч долларов США. Стоимость недвижимости, расположенной рядом с береговой линией начинается от 320 тысяч американских долларов.
Примечательно, что в одном квартале стоимость жилья от разных строительных организаций может отличаться.
К примеру, в Дубай Марине (Dubai Marina) расположено более 200 высоток. Застраивали район разные девелоперы, поэтому объекты отличаются друг от друга не только ценой, но и уровнем, а также арендными ставками. Здесь можно приобрести квартиру-студию примерно за 150 тысяч долларов США, однако даже название квартала не может гарантировать, что в апартаменты будет просто найти жильцов. Причина этого – некачественная отделка помещений и плохое обслуживание, которое предоставляет управляющая компания. То есть все же лучше подобрать более дорогой объект, способный гарантировано приносить пассивный доход своему владельцу.
Наиболее рентабельные апартаменты в Дубай Марине построила организация Эмар Пропертис. Объекты данной компании прошли проверку временем. Им много лет, но отделка и инженерные коммуникации сохранились в прежнем состоянии. Стоимость аренды и спрос в этих домах выше, чем в рядом стоящих.
При выборе района специалисты не рекомендуют направлять внимание на периферийные локации.
Важно не забывать, что, если одну местность застраивают разные девелоперы, в едином стиле район вряд ли будет. Именно поэтому нужно учитывать не только, какой застройщик возводил то или иное здание, но и кто строил квартал в целом.
AX Capital регулярно помогает покупателям выбирать и оформлять в собственность недвижимость в Дубае. Сотрудники организации рады предложить свои услуги. Начните уже сегодня выбирать квартиру. Обратитесь к нашим представителям по номеру телефона, указанному на сайте.