Лучшие районы Дубая, чтобы купить недвижимость
19.5.2021 |
12:55 pm
Рынок недвижимости в Дубае развивается так же быстро, как и сам мегаполис.
В городе возводятся не только отдельные жилые строения, но и современнейшие кварталы.
Какой район и жилой комплекс больше подойдет для той или иной цели покупателя? В каких кварталах недвижимость наиболее рентабельна, а где объекты не оправдают ожидания?
Ответы на эти вопросы волнуют огромное количество инвесторов. Мы собрали материал, в котором ответим на них.
Универсального ответа на этот вопрос нет, поскольку разные люди покупают жилье в этом городе, исходя из разных целей.
Вилла либо квартира для собственного постоянного проживания.
Апартаменты для остановки во время отпуска.
Сдача жилья в аренду на короткий или длительный срок.
Перепродажа.
У каждого покупателя свои приоритеты при выборе недвижимости, но расположение помещения является одним из ключевых моментов. Инвесторы из России и Украины зачастую останавливают свой выбор на следующих районах города:
Дубай Марина (Dubai Marina);
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai);
Пальма Джумейра (Palm Jumerah).
Пальма Джумейра – эксклюзивный район, именно поэтому большинство русскоязычных покупателей уже много лет вкладываются в местные объекты.
Остальные кварталы менее популярны, однако и среди них есть прекрасные локации, где застройщики реализуют проекты, отвечающие самым современным стандартам.
Одним из примеров такого современного квартала является Дистрикт-2020 (District-2020). Это сообщество жилых комплексов со множеством торговых и офисных центров, павильонов для выставок, где с 1 октября 2021 года проходит событие международного масштаба – выставка «Экспо-2020» (Expo-2020).
Кроме того, в этом районе находится крупнейший аэропорт в Объединенных Арабских Эмиратах. Именно поэтому в Дистрикт-2020, как ожидают инвесторы, будет самое большое количество приезжих, причем как участников мероприятия, так и туристов. Большинство из них остановится именно в этом квартале.
Не менее востребованный квартал – Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour). В 2021 году здесь планируется открытие самого высокого здания на планете, высота которого должна составить 928 метров и около 200 этажей.
В нем буду только квартиры, построенные по кругу. Также ожидается возведение здесь коммерческих объектов. По мнению специалистов, усиленно застраиваться Дубай Крик Харбор будет в ближайшие 10 лет. На местном рынке объекты есть уже сейчас: жилье продается более чем в 10 небоскребах.
Эксперты в области недвижимости отмечают, что подобные проекты привлекают покупателей, в том числе инвесторов, поскольку люди едут посмотреть на достопримечательности. Туристы снимают жилье, эмигранты и инвесторы покупают, другие сдают и перепродают. Еще один новый район, который специалисты называют перспективным, – Имар Бичфронт (Emaar Beachfront). Он строится на рукотворном острове и состоит из 27 высоток, в которых продаются объекты премиум-класса. Проживающие в них смогут пользоваться частным пляжем с отдельным входом. Также в скором времени здесь появится яхт-клуб, порт для кораблей, совершающих круизы, места для отдыха и маяк высотой 135 метров со смотровой площадкой.
Иностранные покупатели приобретают объекты в основном в популярных и престижных кварталах, над застройкой которых работают государственные девелоперы. Из них можно выделить следующие:
Дубай Пропертис (Dubai Properties);
Мерас Девелопмент (Meraas Development);
Имар Пропертис (Emaar Properties).
Эти компании не просто возводят отдельные здания, а создают целые кварталы, разрабатывая их единый стиль. Вместе с жилыми комплексами они разбивают парки, строят кафе и рестораны, торговые и офисные центры и так далее, то есть создают инфраструктуру целой городской зоны.
Инвестор может не сомневаться в качестве благоустроенности территории и высоком уровне ее развитости.
С такими девелоперами, имеющими богатый опыт работы, инвестор не несет никаких рисков.
Главное ‒ выбрать в каком ЖК лучше приобрести квартиру для своей цели: где можно будет выгоднее и быстрее продать объект либо сдать его в аренду.
В этом случае помогут риелторы. Они расскажут об особенностях зданий, качестве строений, работе управляющих компаний и о многих других нюансах.
Стоимость апартаментов в более востребованных сообществах начинается от 150 тысяч долларов США, цена недвижимости, расположенной рядом с береговой линией, ‒ от 320 тысяч долларов США.
Примечательно, что в одном квартале стоимость жилья от разных строительных организаций может отличаться.
К примеру, в Дубай Марине (Dubai Marina) расположено более 200 высоток. Застраивали район разные девелоперы, поэтому объекты отличаются друг от друга не только ценой, но и уровнем, а также арендными ставками. Здесь можно приобрести квартиру-студию примерно за 150 тысяч долларов США, однако даже название квартала не может гарантировать того, что будет легко найти жильцов в апартаменты. Причина этого – некачественная отделка помещений и плохое обслуживание, которое предоставляет управляющая компания. То есть все же лучше подобрать более дорогой объект, способный гарантировано приносить пассивный доход своему владельцу.
Наиболее рентабельные апартаменты в Дубай Марине построила компания Имар Пропертис. Объекты, возведенные ею, прошли проверку временем. Им много лет, хотя отделка и инженерные коммуникации сохранились в прежнем состоянии. Стоимость аренды и спрос в этих домах выше, чем в рядом стоящих.
При выборе района специалисты не рекомендуют направлять внимание на периферийные локации.
Важно не забывать, что если одну местность застраивают разные девелоперы, в едином стиле район вряд ли будет. Именно поэтому нужно учитывать не только тот факт, какой застройщик возводил то или иное здание, но и кто строил квартал в целом.
Ax Capital помогает покупателям выбирать и оформлять в собственность недвижимость в Дубае. Сотрудники организации рады предложить свои услуги. Начните уже сегодня выбирать квартиру. Обратитесь к нашим представителям по номеру телефона, указанному на сайте.