Недвижимость в цифрах: ситуация в Дубае сегодня

Индекс движения рынка продаж

Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться. И, судя по статистике, темпы весьма внушительные.

В октябре 2020 года Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал в общей сложности 3 395 сделок купли-продажи на сумму 6,93 млрд дирхамов. Общее количество на текущий год – 27 815 сделок стоимостью 57,43 млрд дирхамов.

Из октябрьских сделок 37,2 % пришлось на внеплановый сегмент и 62,8 % – на вторичный, согласно официальному индексу цен продаж Дубая Mo’Asher, который Земельный департамент Дубая запустил в сотрудничестве с Проперти Файндер (Property Finder).

По словам директора департамента исследований недвижимости DLD, Латифы Ибрагим Ахмед, индекс – наиболее прозрачный и всесторонний инструмент оценки движения рынка.

«Мы с гордостью выпускаем этот индекс каждый месяц и предоставляем его исследователям и тем, кто интересуется рынком недвижимости, таким как девелоперы и инвесторы», – сказала она.

Восстановление рынка

Конечно, самая важная новость осени – появление признаков восстановления рынка недвижимости и его возвращение к привычным траекториям во всех сегментах, но особенно среди элитных объектов.

Что это значит для инвесторов и девелоперов? Оптимистичный прогноз по входу в новый 2021 год.

Статистика осени

По данным компании Проперти Файндер , в октябре было передано 665 вторичных или готовых к заселению вилл и таунхаусов. Это уже на 7,2 % больше, чем во втором по объему месяце – сентябре 2020 года, когда их было 605.

Этот же показатель на 34 % выше, чем третий по количеству месяц за всю историю – июль 2020 года с 496 транзакциями.

За последние четыре месяца было зафиксировано наибольшее количество сделок с виллами/таунхаусами, причем каждый месяц был на рекордно высоком уровне. Последовательный рост начался после мая 2020 года, когда было совершено 110 сделок, и с тех пор их количество увеличилось более чем на 500 %.

Новые тенденции и выбор покупателей

«Цены на виллы и таунхаусы с годами стали более доступными. Что делает их чрезвычайно привлекательным вариантом для инвесторов в недвижимость. С тех пор, как началась пандемия, многие стали проводить больше времени дома. Это вызвало новую тенденцию – люди захотели ещё больше комфорта и пространства для своих семей и близких», – сказала Линетт Абад, директор по исследованиям и данным Проперти Файндер.

Люди также начали мигрировать из густонаселенных городских центров в пригороды. Все это привело к рекордно высоким объемам сделок в Дубае по продаже вилл/таунхаусов осенью 2020.

Пять топовых мест для клиентов, ищущих виллы или таунхаусы в этом полугодии: Дубай Хилз Эстейтс (Dubai Hills Estates), Арабиан Ранчез (Arabian Ranches), Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), Дамак Хилз (Damac Hills) и Мухаммед бин Рашид Сити (Mohammed bin Rashid City).

В тройку лучших трансферов для квартир и вилл вошли: квартира, проданная за 258 миллионов дирхамов в Бурдж-Халифа (Burj Khalifa), квартира по цене 129 миллионов дирхамов в Дубайском инвестиционном парке и квартира за 112 миллионов дирхамов в Марса Дубай (Marsa Dubai).