Обзор цен в ОАЭ и перспективы рынка недвижимости в 2021 году
26.1.2021 |
10:13 am
Стоимость недвижимости в ОАЭ зависит от многих факторов, однако сокращение строительства новых жилых зданий в следующем году, по мнению экспертов, однозначно приведет к росту цен на апартаменты.
С начала 2021 года стоимость отдельно стоящих домов в Дубае уменьшилась на 3,2 %. Апартаменты в многоэтажках стали дешевле на 1,1 %, несмотря на это, в 2020 году квартиры продавались лучше, чем виллы.
Еще в конце 2019 года уровень платы за аренду жилья в Дубае снизился на 2,4 %, поскольку предложение в данном секторе превысило спрос.
Цены на квартиры в ОАЭ 2021 – некоторые примеры:
Однокомнатные апартаменты с роскошной отделкой в «Мейдан Уан» (Meydan One) стоят 740 000 дирхамов (чуть больше 200 000 американскиих долларов).
В «Дубай Хелскэар Сити» (Dubai Healthcare City) предлагается квартира с двумя спальными комнатами и отличным видом на город по цене около 1 600 000 дирхамов (450 000 американских долларов). В жилом комплексе есть бассейн, ландшафтный парк, спортивный зал, неподалеку располагается множество ресторанов и торговых центров.
В Дубайском научном парке в районе Аль-Барша Саут (Al Barsha South) за 1 175 000 дирхамов (320 000 американских долларов) продаются роскошно отделанные апартаменты с двумя спальными комнатами. На территории жилого комплекса есть зона для барбекю, игровая комната для детей, детская площадка на открытом воздухе, супермаркет и ресторан, рядом – торговые центры, школы и больницы.
Квартира с двумя спальными комнатами и первоклассной отделкой продается в Дубае за 955 000 дирхамов (260 000 американских долларов). Шкафы в комнатах и на кухне встроенные, что экономит жилое пространство. На территории ЖК работают бассейны, полностью оборудованный спортивный зал, ресторан. Рядом расположен гольф-центр.
Апартаменты с тремя спальными комнатами в «Скай Вью Тауэр» (Sky View Tower) в Дубае стоят примерно 4 481 000 дирхамов (1 220 000 американских долларов). В жилом комплексе есть частная парковка, в здании работает консьерж. Дом и прилегающая к нему территория охраняются 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Жители ЖК могут посещать бассейн, который работает круглосуточно.
Вилла в испанском стиле с четырьмя спальнями в «Роял Гольф Виллас» (Royal Golf Villas) в Дубае стоит около 6 905 000 дирхамов (1 880 000 американских долларов). На территории дома есть беговая дорожка, спортивный зал, бассейн. В каждой комнате установлен кондиционер. Кухня в доме полностью оборудована. Из окон открывается вид на море.
Изысканная вилла продается в районе «Дубай Хиллз Эстейт» (Dubai Hills Estate) за 3 048 000 дирхамов (830 000 американских долларов). Неподалеку располагаются гольф-клуб, множество современных клубов здоровья, игровые площадки для детей, дорожки для бега, 4 школы.
Цены в ОАЭ 2021 на квартиры и виллы пока не поднимаются, поэтому, по мнению опытных инвесторов, сейчас оптимальный момент для приобретения недвижимости.
Как прогнозирует Международный валютный фонд (МВФ), из-за уменьшения стоимости нефти в связи с пандемией коронавируса в 2021 году экономика Объединенных Арабских Эмиратов сократится на 3,5 %.
Однако рынок недвижимости ОАЭ претерпевает изменения с 2008 года, и власти страны научились действовать в условиях кризиса так, чтобы ослабление экономики было минимальным.
Экономический спад ощущался с конца 2008 года до первой половины 2011 года, тогда стоимость жилья и коммерческих помещений уменьшилась на 53 %.
К третьему кварталу 2011 года, после мирового экономического кризиса, сектор жилья в стране начал оживать, в связи с чем цены на апартаменты в многоквартирных домах и виллы поднялись на 67 %.
Из-за пандемии коронавируса спрос на недвижимость в 2020 году несколько сократился. В 2019 году на первичный рынок поступило 56 000 объектов, и на данный момент в Дубае предлагается к продаже 575 000 единиц нового жилья.
Рынок новой недвижимости в Абу-Даби в прошлом году пополнился на 8 000 объектов, и сегодня в городе выставлено на продажу 265 000 новых апартаментов.
Из-за разницы между спросом и предложением не в пользу продавцов цены на недвижимость в ОАЭ не демонстрируют тенденции к увеличению. Однако ситуация постепенно меняется, ведь на 2021 год в Дубае запланировано проведение всемирной выставки Экспо-2020, которая, по мнению экспертов в области экономики и недвижимости, будет способствовать активизации покупателей и арендаторов жилья в мегаполисе.
Кроме того, как уже было сказано выше, в следующие несколько лет в Арабских Эмиратах не запланировано возведение такого количества жилых зданий, как в предыдущие годы, поэтому число предложений от застройщиков уменьшится, что может привести к росту цен на жилье.
Чтобы искусственно снизить покупательский спрос, Земельный департамент Дубая удвоил плату за регистрацию собственности на недвижимость, и теперь за это необходимо отдавать не 2 % от стоимости апартаментов, как ранее, а 4 %.
Средняя цена на casino party decorations составляет около 21 744 дирхамов (5 920 американских долларов) за один м², так что большая часть квартир площадью 120 м² в центре мегаполиса стоят примерно 2 611 000 дирхамов (711 000 американских долларов). Сдавать в аренду такое жилье можно за 3 000 американских долларов в месяц, что дает доходность около 5 % в год.
https://axlandings.com/casino-1995/ предлагает к покупке и аренде роскошные жилые и коммерческие объекты в Дубае и Абу-Даби.
Начните уже сегодня воплощать свою мечту о вилле или квартире в Объединенных Арабских Эмиратах! Мы собрали лучшие предложения о продаже апартаментов в Абу-Даби и Дубае. Приобретите желанный дом вместе с нами!