Повлиял ли COVID-19 на выбор недвижимости в Дубае?

Как коронавирус повлиял на один из самых сильных рынков в мире – недвижимость в Дубае?

Есть ли изменения в стоимости местного жилья? В каких районах апартаменты востребованы больше, чем в других? Эти вопросы интересны тем, кто собирается стать собственником виллы или квартиры в Дубае в ближайшем будущем. Мы подготовили материал, где подробно рассказываем о том, что потенциальные покупатели хотят знать.

Как изменился рынок недвижимости сразу после начала коронавируса

Даже в период начала распространения коронавируса продажи недвижимости оставались на высоком уровне. Это говорит об оптимизме инвесторов, некоторая часть которых покупает объекты дистанционно. Несмотря на благополучную ситуацию в мегаполисе, COVID-19 все же сказался на жизни в городе. Так, в первые месяцы после начала эпидемии в Дубае был объявлен карантин, введены некоторые ограничения. В это время реализация объектов несколько снизилась.

За апрель – май прошлого года в Дубае провели 3 250 сделок. Если сравнивать с числом транзакций за аналогичный период 2019 года, то это меньше более чем в 2 раза. В 2018 году их было 6 326. Несмотря на это, стоимость одного квадратного метра в 2020 году увеличилась на 27 % по сравнению с периодом с апреля по май 2019 года. В апреле прошлого года было куплено 2 400 объектов, из них 1 100 – на момент продажи сданы в эксплуатацию и 1 300 – на стадии строительства либо проектирования.

Специалисты отмечают снижение числа контрактов по сданным апартаментам по сравнению с off-plan. При этом строящуюся недвижимость покупали в основном в:

  • Арабиан Ранчес (Arabian Ranches III);
  • Виланова (Villanova);
  • Ла Вие (La Vie);
  • Мадинат Джумейра Ливинг (Madinat Jumerah Living);
  • Марина Виста Тауэр (Marina Vista Tower).

Если брать операции, не учитывая ипотечные договоры, то в среднем стоимость апартаментов увеличилась на 34,6 %. В мае прошлого года купили 1981 виллу и квартиру. Сделки по off-plan немного упали. По готовым объектам их было 1005, а по планирующимся или незаконченным – 976. В мае 2020, по сравнению с маем 2019 года, стоимость квадратного метра увеличилась на 21 %. В начале прошлого года увеличилось число соглашений по ипотечному кредитованию. По сравнению с 2019 годом их стало больше на 10,4 %. Однако за период карантина подобных сделок стало резко меньше – на 55 %. За апрель – май прошлого года в ипотеку купили 1168 объектов, а в 2019 году – 2602.

В прошлом году сдали в эксплуатацию дома пять крупнейших строительных организаций.

  • МАГ Проперти Девелопмент (MAG Property Development) в одном проекте сдал 1452 объекта.
  • Дубай Пропертис (Dubai Properties) в четырёх проектах – 1422.
  • НШАМА (NSHAMA) – в двух жилых комплексах – 1417 апартаментов.
  • Имар (Emaar) – в пяти ЖК сдал 1273 квартиры.
  • Дияр (Deyaar) – два проекта, 716 объектов.

К концу прошлого года было готово почти 85 %. Пополнился рынок в следующих кварталах Дубая:

  • Бизнес Бэй (Business Bay) – 3327 апартаментов;
  • Дубай Хиллз Эстейт (Dubai Hills Estates) – 1498 объектов;
  • Акоя Оксиджен (Akoya Oxygen) – 1361;
  • Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) – 1254.

По последним данным Земельного департамента Дубая (DLD), покупателей апартаментов, в том числе инвесторов, больше других интересуют следующие кварталы мегаполиса:

  • Дубай Марина (Dubai Marina);
  • Арабиан Ранчес (Arabian Ranches;
  • Пальма Джумейра (Palm Jumerah).

Такие новостройки, как Дубай Хиллз Эстейт и Дамак Хиллз находятся вблизи главных магистралей города, поэтому востребованы среди покупателей.

Стоимость апартаментов в мегаполисе до сих пор радует, как инвесторов, так и арендаторов в большинстве районов, кроме следующих:

  • Арабиан Ранчес;
  • Даунтаун Дубай;
  • Пальма Джумейра.

В этих кварталах немного увеличилась стоимость квадратных метров.

Коронавирус и рынок Дубая: первая половина 2020 года

В первые шесть месяцев прошлого года Земельный департамент Дубая зарегистрировал 15 897 договоров на общую сумму 32,5 миллиарда дирхамов. Недвижимость в лучших кварталах мегаполиса стали покупать меньше по сравнению с 2019 годом. Причиной этого стали ограничения на передвижение как внутри государства, так и из-за рубежа (меры против распространения COVID-19). После снятия ограничений в июне 2020года рынок становится более живым. Этому поспособствовало внедрение в большинстве риелторских организаций и строительных компаний онлайн-туров и дистанционных покупок. В некоторых компаниях они были и до закрытия границ.

Кроме того, люди начинают больше доверять финансовым учреждениям после введения Центробанком мер для защиты экономики. Так, в стране на 5 % увеличили отношение ипотеки к стоимости для первоначальных покупателей.

В первые шесть месяцев прошлого года одним из наиболее популярных кварталов вновь становится Дубай Марина. В этот период здесь приобрели виллы и квартиры на 3 миллиарда 370 миллионов дирхамов.

Следом за Мариной идет Даунтаун Дубай, где было куплено объектов на 2 миллиарда 590 миллионов дирхамов. За ним следует Дубай Хиллз – 1 миллиард 520 миллионов.

В ещё одном районе – Дубайлэнд (Dubailand) – больше, чем в других, в первой половине прошлого «коронавирусного» года выросло число подписанных контрактов по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

В среднем стоимость жилья в Дубайлэнде уменьшилась на 2 % за один квадратный метр: с 1277 дирхамов в третьем и четвертом кварталах 2019 года до 1252 в первые полгода 2020 года.

Цены на апартаменты с одной комнатой в Дубай Марине упали с 694 тысяч до 648 тысяч, в то время как квартиры с одной спальней тоже стали дешевле: не 1 миллион 110 тысяч, как ранее, а 1 миллион 60 тысяч дирхамов.

Квартиры с двумя спальнями в Марине всю первую половину прошлого года стоили 1 миллион 690 тысяч дирхамов.

Невероятно востребованы апартаменты в жилом комплексе Марина Пинкл (Marina Pinnacle). Здесь есть объекты с одной, двумя и тремя спальнями.

Самые популярные объекты в ЖК:

  • Горизонт Тауэр (Horison Tower);
  • Марина Гейт (Marina Gate);
  • Марина Даймондс (Marina Diamonds);
  • ДЭК Тауэрс (DEC Towers);
  • Манчестер Тауэр (Manchester Tower).

Вторую строчку в рейтинге по популярности занимает Даунтаун Дубай (Downtown Dubai). В этом квартале зафиксирован рост средней цены за квадратный метр с 1808 до 1830 дирхамов. Однокомнатную квартиру в центре города можно приобрести в среднем за 901 тысячу дирхамов. Можно найти апартаменты с одной спальней за 1 миллион 540 тысяч дирхамов и с двумя спальными комнатами за 2 миллиона 61 тысячу дирхамов (речь идет о средней стоимости).

На Пальме Джумейре увеличение стоимости квадратного метра в прошлом году – с 1368 до 1385 дирхамов. Также востребованы в среде инвесторов следующие кварталы:

  • Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle);
  • Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers);
  • Бизнес Бэй (Вusiness Bay);
  • Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis);
  • Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence).

В период карантина в этих районах недвижимость подешевела ненамного – всего на 6 %.

Реализация вилл

Больше всего покупают отдельно стоящие дома в квартале Арабиан Ранчес (Arabian Ranches). Здесь в основном снимают апартаменты на время отдыха семьи. Инвесторов это место привлекает просторным жильем. За квадратный метр здесь берут в среднем 987 дирхамов. В прошлом году он обошелся бы в 880 дирхамов. Виллу с тремя спальням здесь можно купить за 2 миллиона 290 тысяч дирхамов. Особняк с четырьмя спальнями стоит 3 миллиона 650 тысяч дирхамов против прошлогодних 3 миллионов 570 тысяч дирхамов. Пятиспальные дома тоже подорожали: были 4 миллиона 441 тысяча дирхамов, а стали – 4 миллиона 580 тысяч дирхамов.

Виллы на Пальме Джумейре тоже востребованы. Квадратный метр здесь стал дешевле в среднем на 1,4 %. Отдельно стоящие дома с тремя спальням стоят в среднем 5 миллионов 160 тысяч дирхамов. Объекты, в которых по четыре спальни, обойдутся примерно в 9 миллионов 220 тысяч дирхамов, а пятиспальные – в 16 миллионов дирхамов.

В прошлом году были невероятно востребованы апартаменты в Спрингс (Springs) и Джумейра Парк (Jumerah Park), Вилла (The Villa), Дубайлэнд (Dubailand), Дамак Хиллз (Damac Hiils), Дубай Хиллз Эстейт (Dubai Hills Estate). Коттеджи здесь и сегодня продаются хорошо. Квадратный метр в большинстве вилл в 2020 году стал дешевле на 1–4 %.

Однако в Спрингс цена квадратного метра поднялась с 806 до 816 дирхамов.

В Дубайлэнд цены не поменялись – 629 дирхамов.

Эмирейтс Хиллз числится в десятке лучших районов для приобретения домов. Покупателю квадратный метр обойдется в 1 709 дирхамов, а еще в 2019 году за него просили 1 849: цена снизилась на 7,6 %. В Эмирейтс Хиллз в настоящее время продаются элитные пентхаусы с шестью комнатами, которые очень любят покупатели с солидным достатком. Дом здесь можно приобрести примерно за 2 миллиона 670 тысяч дирхамов. Есть возможность найти объекты дороже и дешевле. За особняк с семью спальнями просят примерно 38 миллионов 100 тысяч, а с пятью – 20 миллионов 500 тысяч дирхамов.

Кварталы с лучшей арендной доходностью

В других областях, например, в Дубай Силикон Оазис и Джумейра Лэйк Тауэрс, прибыль от аренды может доходить до 8,2 % и 7,9 % соответственно. В JVC в первые месяцы ограничений было уменьшение стоимости аренды по району – от 4–8 %. В этой локации в первые шесть месяцев прошлого года инвесторам предлагалась самая высокая рентная доходность – до 6,4 %. Далее идет Спрингс – 6 %. Другие излюбленные покупателями части мегаполиса – Арабиан Ранчес, Джумейра Парк и Дубайлэнд. В них доходность аренды в прошлом году составляла 5,5 %. В этом году ничего не поменялось.

Наиболее популярные районы города

В настоящее время покупательский интерес сосредоточен в том числе на проекте Альбизиа (Albizia) в Акоя Оксиджин (Akoya Oxygen). Здесь продаются земельные участки, коттеджи и таунхаусы. Стать владельцем виллы можно за 760 тысяч дирхамов.

В Рукан (Rukan) в Дубайлэнде, который находится за Арабиан Ранчес, могут подобрать себе объект люди, не любящие суету мегаполиса. Жизнь здесь течет спокойно и размеренно.

Если вы ищете off-plan, то обратите внимание на JVC, Даунтаун Дубай, Пальму Джумейру, Бизнес Бэй. Здесь ведется или намечается строительство недвижимости элитного уровня, однако девелоперы могут идти на уступки в отношении графика оплаты, можно договориться в индивидуальном порядке.

Коттеджи off-plan покупают в сообществах Гольф Плейс (Golf Place) в Дубай Хилз Эстейт и Соба Хартланд (Sobha Hartland) в Мухаммед бин Рашид Сити (Mohammed bin Rashid City). Кроме того, в ходу объекты, которые расположены неподалеку от места проведения Экспо-2020, к примеру, Имар Сауф (Emaar South) в Дубай Сауф (Dubai South).

Итоги

В апреле 2020 года по сравнению с апрелем 2019 года инвесторский интерес сместился больше к элитным объектам. Жилые помещения на реализацию в Дубай Марина, Пальм Джумейра, Арабиан Ранчес и Джумейра Гольф Эстейтс, как и прежде, остаются востребованными у инвесторов.

Поможем купить недвижимость в Дубае

AX Capital регулярно помогает инвесторам выбирать и оформлять в собственность апартаменты в Дубае. Представители компании рады предложить свои услуги и вам. Начните уже сегодня выбирать объект. Обратитесь к нашим сотрудникам по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы.