Приобретение жилья в ОАЭ в условиях нестабильной экономической ситуации

Сегодня, когда не только будущее, но и настоящее кажется весьма туманным, большие траты многим кажутся нецелесообразными. Некоторые, к примеру, задумаются о целесообразности покупки жилья за рубежом.

Эксперты агентства недвижимости Ax Capital – старший консультант Арам Григорян и брокер Руслан Шарипов – поделились своим профессиональным мнением по этому вопросу. Они рассказали, насколько разумно сейчас приобретать жилье в ОАЭ и конкретно в Дубае, какие районы наиболее интересны с точки зрения инвестиций, и какую прибыль в год можно получить при сдаче объектов в аренду.

Рациональность приобретения жилья в ОАЭ сейчас

Эксперты выразились единодушно: вложение в https://axlandings.com/isle-casino-restaurants/ в целом и Дубае в частности – это разумная и дальновидная инвестиция и сегодня. Как отметил Арам Григорян, рынок цикличен, и каждый следующий цикл всегда будет выше предыдущего. По его словам, Арабские Эмираты доказали, что они вне нынешней политической обстановки, поэтому вложениям в стране, в том числе и в недвижимость, ничего не угрожает. Приобретая сейчас недвижимость в стране, которая придерживается нейтралитета, клиент покупает безопасность и стабильность.

По словам Руслана Шарипова, сейчас на рынке Дубая есть множество интересных предложений, которые имеет смысл рассмотреть. Многие из них изначально строятся с новым видением: здания возводятся не по отдельности, а в формате комьюнити, которые становятся все более и более востребованными. К тому же, инвестиции в недвижимость – это гарантия получения пассивного дохода в стабильной валюте. Стимулировать экономическую активность и, как следствие, рынок недвижимости в ОАЭ будут такие явления, как приток иностранного капитала, зоны свободной торговли и наличие в стране офисов крупных компаний со всего мира.

Что нужно иметь в виду при покупке недвижимости в ОАЭ для сдачи в аренду

На вопрос о том, удачное ли сейчас время для приобретения жилья в ОАЭ, если его владелец надеется извлечь выгоду в краткосрочной перспективе, Арам Григорян ответил утвердительно. Он объяснил это тем, что в самой стране ничего не изменилось. Специалист подчеркнул, что годовой доход с аренды не превысит 10‒12% от стоимости жилья, даже если речь идет о сдаче посуточно, но в редких случаях этот процент может немного вырасти, если клиент инвестирует в некий эксклюзивный объект. Долгосрочная аренда в популярных районах принесет от 5% до 8% прибыли. Единственным исключением будет ситуация, когда клиент приобретает готовый объект с рассрочкой непосредственно от девелопера – в этом случае доход будет ощутимо выше.

Руслан Шарипов, в свою очередь, ответил, что момент для инвестиций сейчас удачный, но не для каждого проекта. По его словам, нужно внимательно подходить к выбору объекта, а также обращаться за помощью к профессионалам, которые, помимо эмоциональной составляющей, могли бы дать и рациональное обоснование покупки той или иной позиции.

Как отметил господин Григорян, стоит помнить, что в ОАЭ нет инфляции, а поток желающих поселиться в стране постоянно растет, и не все могут позволить себе приобрести недвижимость. Многие экспаты, приехавшие из стран СНГ, в связи с нынешней политической ситуацией перевозят в Арабские Эмираты своих родственников, друзей и знакомых. Число арендаторов увеличивается, спрос на жилье и стоимость аренды – тоже. Эксперт подчеркнул, что население Дубая также прирастает, а в связи с выставкой Expo-2020 этот тренд за последний год только усилился.

Руслан Шарипов заявил, что при покупке с целью краткосрочной аренды лучше рассматривать объекты не только в дорогих районах на первой линии моря, но и в развитой части города: например, в районах Business Bay или Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Цены там ощутимо ниже, а перспективы роста ликвидности при сдаче выше. Причина – в транспортной доступности и инфраструктурных решениях.

Рекомендации экспертов: где лучше приобрести жилье для аренды, жизни и отдыха

Самыми популярными районами среди граждан России Арам Григорян назвал следующие:

  • Palm Jumeirah,
  • Dubai Marina,
  • Port De La Mer,
  • Emaar Beachfront и остальные локации, расположенные у прибрежной полосы.

Он порекомендовал обратить внимание на строящееся жилье либо в центральных районах (например, в Downtown, Business Bay, Dubai Marina и Palm Jumeirah), либо в хороших комьюнити (таких как Rukan, Damac Hills, Dubai Hills). В центре города можно спокойно выбирать отдельно стоящие здания, а в более отдаленных зонах – искать жилье на территории закрытых комьюнити. Таким образом, инвестор сможет не только комфортно жить или отдыхать там, но и сдавать объект в аренду.

Тем же, для кого недвижимость в Дубае – это исключительно инвестиционный проект с целью получения прибыли от аренды, Арам Григорян порекомендовал изучить покупку в районе Business Bay или рассмотреть «ранний вход» в проекты в прибрежных районах, например, в Madinat Jumeirah Living (MJL), Port De La Mer, Emaar Beachfront, Dubai Marina и Palm Jumeirah. Однако эти проекты хороши для вложений только на старте продаж, а после из-за роста цен инвестиция уже не будет столь удачной. Еще одним вариантом выбора он назвал район Meydan, где можно совместить несколько целей: жить и сдавать недвижимость в аренду.

Господин Шарипов, со своей стороны, отметил, что безусловно востребованными будут объекты в районах

  • Dubai Marina,
  • Jumeirah Lakes Towers (JLT),
  • Downtown,
  • City Walk,
  • Blue Waters.

Также, по его словам, популярностью пользуются семейные районы, среди которых – Creek Harbour и Dubai Hills. На районы, которые попадают в план развития города, например, Dubailand, также будет высокий спрос.

Эксперт отметил, что на любом рынке недвижимости, вне зависимости от города, есть объекты, которые объективно востребованы, а есть те, которые по тем или иным причинам потеряли свою ликвидность после первоначального ажиотажа. При этом в случае с локациями, которые находятся в центре города, поводов для беспокойства нет. Проекты же в развивающихся зонах, которые будут полностью завершены через несколько лет, вероятно, принесут более высокий доход, но и риски в этом случае будут выше.

Профессионалы индустрии недвижимости всегда готовы поддержать вас. Если вы заинтересованы в покупке жилья в ОАЭ, свяжитесь со специалистами Ax Capital – мы поможем выбрать оптимальные условия для инвестиции, а также определиться с подходящим объектом.