Свидетельство о праве собственности на недвижимость в ОАЭ

Вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, могут волновать как опытных, так и начинающих инвесторов. Независимо от того, для чего человек приобретает объект (чтобы жить в нем постоянно или приезжать на время отпуска, либо, к примеру, организовать в помещении бизнес, оформить вид на жительство в стране, сдавать в аренду или перепродать), он задается вопросами о том, что сказано в законах Арабских Эмиратов о постановке на учет купленных апартаментов, каким образом и где объект регистрируется, как сведения о нем вносятся в реестр, дают ли власти государства гарантии на право собственности. Давайте разберемся в этом.

Законодательство о регистрации недвижимости в ОАЭ

Давайте рассмотрим законодательство Объединенных Арабских Эмиратов в области постановки на учет имущества.

  • Для начала нужно сказать, что подданные ОАЭ имеют право владеть виллами, квартирами и коммерческими помещениями в любом населенном пункте страны, в то время как иностранный гражданин может стать собственником объекта/объектов лишь в определенных зонах. Они называются фрихолд-территориями. Чтобы купить недвижимость, расположенную в них, иностранцу необходимо получить разрешение. В Абу-Даби, к примеру, его можно оформить в Исполнительном Совете города.
  • В Дубае есть территории, на которых можно купить объект, например, для перепродажи, дарения, сдачи в аренду, наследования и так далее. К подобным зонам относятся следующие кварталы мегаполиса:
  1. Пальма Джумейра (Palm Jumerah);
  2. Дубай Марина (Dubai Marina);
  3. Гринс (Greens);
  4. Архипелаг Мира (The World);
  5. Джумейра Бич Резидентс (Jumerah Beach Residents) и другие.
  • Иностранный подданный может владеть жильем на территории Эмиратов в течение 99 лет, данный тип собственности называется фрихолд (freehold). Если быть точным, он может арендовать объект на данный период, но не имеет права продавать, дарить имущество, оставлять в наследство и так далее. Фрихолд-зоны расположены лишь в Аджмане (Adjman) и Дубае.
  • Строительные компании должны ставить свои недостроенные объекты на учет и вносить сведения о сделке купли-продажи строящегося дома во временный реестр Земельного департамента Дубая. Построенное здание, а также сделки с готовыми объектами регистрируют в специальном реестре того же департамента.
  • Сдающим апартаменты в Дубае нужно помнить, что информация о сделке вносится в Управление регистрации апартаментов.
  • Если вы закладываете объект в мегаполисе, необходимо зарегистрировать соответствующее соглашение в Земельном департаменте.
  • После заключения сделки купли-продажи апартаментов или помещения для бизнеса, для юридической достоверности договора, требуется зарегистрировать контракт в Управлении регистрации недвижимости Дубая.

Процедура регистрации недвижимости в ОАЭ

Процедура в каждом Эмирате своя. К примеру, в Дубае оформление передачи прав собственности проходит в Земельном департаменте города. Вместо одной или двух сторон может присутствовать доверенное лицо по регистрации недвижимости в ОАЭ.

Стороны предоставляют определенные пакеты документов, подписывают необходимые бумаги, которые заверяют сотрудники Департамента. Далее представители ведомства регистрируют объект сделки, внося сведения о нем в реестр.

Как информация вносится в реестр недвижимости ОАЭ?

Постановку на учет купленного объекта в каждом Эмирате оформляют по-разному. В Дубае для регистрации передачи права собственности участники сделки – продавец и инвестор – встречаются в местном Земельном департаменте. Вместо них могут присутствовать представители сторон. Встреча нужна для того, чтобы:

  • предоставить оригиналы документов (бумагу, подтверждающую передачу права собственности, которую также называют купчей; сертификат о том, что строительная компания не против передачи права; контракт купли-продажи; паспорта, визы, а также документы на компанию, если стороной/сторонами сделки является юридическое лицо);
  • подписать документ о передаче права собственности;
  • внести сумму стоимости недвижимости инвестором;
  • сделать все платежи за регистрацию объекта продавцом и инвестором;
  • выдать инвестору свидетельство о праве собственности Земельным департаментом.

Зарегистрировать приобретаемое помещение в электронной форме нельзя.

Все транзакции, связанные с куплей-продажей, вносятся в реестр недвижимости, в который также включаются сведения о расположении объекта, его описание и так далее.

Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ?

Информацию об объектах, хранящуюся в реестре, не может посмотреть любой желающий. Доступ к данным сведениям есть лишь у следующих лиц:

  • собственников имущества;
  • судебных ведомств.

Они могут получить копии подписанных сотрудниками ведомства и заверенных печатями бумаг, которые хранятся в реестре.

Выписки из реестров обычно нужны для:

  • подтверждения права собственности;
  • получения информации о недвижимости;
  • взыскания задолженностей;
  • анализа стоимости объектов (к примеру, для исследования местного рынка) и так далее.

Гарантия государства на право собственности на недвижимость в ОАЭ

Государство не дает таких гарантий. При необходимости, на основании мошенничества или подлога, можно оспорить сведения, внесенные в реестр. Если неправомерность действий одной из сторон доказана, то представители Земельного департамента вносят коррективы в имеющуюся информацию.

Поможем выбрать и купить лучшую недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах

Хотите стать собственником недвижимости в ОАЭ и уже подыскиваете объект? Доверьте это риелторскому агентству «AX Capital», которое собрало лучшие предложения о реализации апартаментов в разных населенных пунктах страны. Наши сотрудники рады помочь выбрать жилой или коммерческий объект, а также готовы обеспечить юридическую помощью в подготовке необходимых для покупки документов.