Экспаты из стран СНГ в Дубае: какие районы и какую недвижимость они выбирают

Объединенные Арабские Эмираты и самый крупный город страны – Дубай – привлекают все больше и больше граждан стран СНГ. Наши соотечественники любят проводить в солнечной стране отпуск и инвестируют в недвижимость для постоянного проживания. И это неудивительно: ОАЭ и, в частности, Дубай предлагают выгодные варианты жилья, комфортные условия и климат вечного лета. О том, где и почему в эмирате предпочитают селиться русские, а также какой тип недвижимости они выбирают чаще всего и что становится ключевым пунктом выбора, нам рассказал старший консультант агентства элитной недвижимости Aх Capital Арам Григорян.

Россияне в Дубае и ОАЭ

Со слов Арама Григоряна, чаще недвижимость в Дубае в частности и в стране в целом приобретают пары в возрасте от 30 до 60 лет, наиболее активная возрастная группа – от 35 до 45 лет. Как правило, покупатели стремятся достичь нескольких целей сразу: иметь недвижимость для сдачи в аренду и приезжать туда на какое-то время в течение года. Наиболее частый запрос – покупка жилья исключительно для сдачи внаем, а процент тех, кто собирается постоянно проживать в Арабских Эмиратах – не более 20%‒30%.

Эти показатели сохраняются с того момента, как граждане стран СНГ пришли на рынок недвижимости ОАЭ. Однако два-три года назад в Дубае появились доступные и интересные предложения в комфортных районах, к которым чаще стали присматриваться инвесторы.

Рост спроса со стороны россиян

Спрос на жилье в ОАЭ со стороны граждан России и других стран СНГ, отметил господин Григорян, вырос примерно на 15‒20% в связи с последними событиями. При этом сейчас более востребованной стала сданная девелопером недвижимость. Строящееся жилье также пользуется популярностью, но в этом сегменте спрос вырос всего на 10% – жить в этих объектах пока нельзя, поэтому для многих это просто способ сохранить сбережения. Запросы на готовую недвижимость, как правило, поступают от тех, кто уже готов к переезду – в этом случае их также интересует получение визы резидента.

Какие районы в Дубае предпочитают русские

Традиционно самыми популярными районами среди выходцев из России считаются Dubai Marina и Palm Jumeirah. Эксперт отметил, что спросом сейчас также пользуются Business Bay, Downtown и Dubai Hills. Он также сообщил, что первый вопрос, который задает подавляющее большинство клиентов – это близость объекта к морю. Помимо этого, сейчас многие покупатели заинтересованы в недвижимости, находящейся на территории закрытых и комфортных комьюнити: например, Dubai Hills или Damac Hills.

Самые популярные у россиян типы жилья

Опираясь на свой опыт, Арам Григорян сообщил, что клиенты из России и стран СНГ чаще ищут апартаменты с одной или двумя спальнями. Квартиры-студии, как и квартиры с тремя и более спальнями являются не самым популярным запросом. Многие клиенты хотят, чтобы в доступности были бассейн и тренажерный зал, а также развитая инфраструктура. Специалист подчеркнул, что в моду входят и закрытые комьюнити. При этом, если объект расположен не на побережье, то граждане стран СНГ все равно хотят иметь рядом водоем: так, это сделало привлекательным расположенный на берегу канала район Business Bay.

В любом случае, как отметил эксперт, сама концепция жизни в жилых комплексах в случае, если они закрытые и безопасные, но отдаленные от приморских районов, не подходит нашим соотечественникам. Спрос на них есть среди тех, кто действительно собирается переезжать в Дубай и жить в эмирате постоянно. Тогда выбор падает на таунхаусы и виллы – покупатели ищут чего-то более просторного, даже если их жилье будет несколько удалено от центра и побережья.

Чем руководствуются русские при выборе недвижимости

Главным фактором, который влияет на выбор жилья в случае граждан стран СНГ, является его близость к морю. По словам господина Григоряна, часто именно это становится причиной, по которой многие решаются на эмиграцию именно  в ОАЭ. Спросом также пользуются объекты рядом с Crystal Lagoons – водоемами, напоминающими море. Тем не менее сейчас наши соотечественники стали привыкать к интересным проектам, расположенным не на берегу. Причин здесь несколько: во-первых, цены в этих районах ниже, а, во-вторых, на первых линиях сейчас почти нет предложений, особенно в категории готового жилья от застройщика. Те же варианты, которые все же появляются на рынке, дороги.

Самый популярный эмират

Дубай, самый развитый в вопросах инвестиций и туризма, традиционно держит пальму первенства в списке самых востребованных эмиратов среди приезжих из государств бывшего СССР. Тем не менее, как заявил эксперт, существует спрос и на других прибрежные эмираты, где есть несколько хороших проектов с достойной стоимостью. Некоторые также предпочитают Абу-Даби, но лидером по популярности все равно остается Дубай.

Жилая vs. коммерческая недвижимость

По словам господина Григоряна, наиболее популярной среди наших соотечественников является именно жилая недвижимость: ее соотношение по сравнению с коммерческой в статистике сделок составляет примерно 90% к 10%. Еще одним видом недвижимости, который пользуется спросом, являются отельные номера.

Хотите стать счастливым обладателем недвижимости в Дубае? Обратитесь к нам – специалисты агентства Ax Capital помогут вам определиться с выбором.