Для дохода и жизни: личный опыт покупки двух квартир в Дубае

Приобрести жилье в чужой стране решается не каждый. Многих пугает кажущаяся сложность процесса и незнакомое законодательство. Однако в последние годы людей, инвестирующих в объекты, например, в Дубае, становится все больше и больше.

Пример владения двумя и более объектами в Дубае – это, скорее, исключение, чем правило. Тем не менее эти исключения доказывают, что такая инвестиционная практика может быть очень эффективной и интересной. Личным опытом покупки через агентство недвижимости с нами поделился Владимир, который в течение года стал обладателем двух квартир в эмирате.

Владимир, 43 года, владелец клиники пластической хирургии

«О том, чтобы вложить деньги в недвижимость с целью аренды, я задумался пару лет назад. Сначала я хотел прикинуть все самостоятельно, но потом все же обратился в брокерское агентство. Мне предложили рассмотреть ОАЭ, и этот вариант показался интересным. Агент объяснил, что сдавать квартиру в Дубае и получать доход от аренды может быть очень выгодно. Я согласился, и мы приступили к выбору объекта.

Брокер сориентировал меня в географии эмирата и рассказал, какие районы являются наиболее востребованными среди арендаторов. Мы остановились на районе Business Bay – не только популярном и выгодном, но и красивом. Сделку завершили очень быстро. Я купил небольшие апартаменты с одной спальней, кухней-студией и небольшой террасой – оптимальный вариант для сдачи в аренду. Это случилось зимой 2021 года».

Средняя стоимость 1 м2 жилья в районе Business Bay – 14 569 AED (3,9 тыс. $, 25 тыс. ¥). Средняя цена готового объекта составляет 1,79 млн AED (489 тыс. $, 3 млн ¥). Стоимость годовой аренды квартиры – 97 тыс. AED (26,4 тыс. $, 166,8 тыс. ¥). Годовая ликвидность недвижимости в этой зоне – 5,40%.

«После мы с женой поехали в Дубай, чтобы все проверить, все-таки, мы купили квартиру. Мы никогда раньше не бывали в ОАЭ, и нам здесь очень понравилось. К тому моменту мы уже передали объект управляющей компании, которая могла сдавать его в аренду, и первые жильцы должны были заселиться сразу после нашего отъезда.

Первая квартира была совсем небольшая, чуть больше 50 м2, и стоила чуть меньше 730 тыс. AED (198,7 тыс. $, 1,25 млн ¥). Соответственно, сумма не достигала порога, необходимого для того, чтобы претендовать на Taskeen. Но на момент покупки мы об этом, конечно, не задумывались».

Taskeen («таскин») – программа получения трехлетнего вида на жительство в Дубае для инвестора и членов его семьи. Доступна при покупке недвижимости на сумму от 750 тыс. AED (204 тыс. $, 1,29 млн ¥). До сентября 2021 года этот порог составлял 1 млн AED (272 тыс. $, 1,72 млн ¥)

«Мы провели пару месяцев, думая о том, как обидно, что мы не купили жилье чуть дороже, но сетовать было уже поздно. К тому же, квартира, действительно, пользовалась большим спросом на условиях краткосрочной аренды. Моя супруга и я немного сомневались, но все же решились на еще одну покупку, которая покрывала бы сумму, необходимую для получения ВНЖ. Мы стали присматриваться к ценам на небольшую двухкомнатную квартиру, чтобы там было комфортно жить. При этом жена высказала пожелание все-таки выбрать ее самим. Мы снова связались с брокером, приехали в эмират и выбрали апартаменты с двумя спальнями в Dubai Marina – жене очень понравился вид на гавань с балкона. Так мы приобрели две квартиры в Дубае.

Потом нам довольно быстро оформили вид на жительство, и этой зимой мы провели в Дубае чуть больше двух месяцев – невероятный опыт! Когда мы находимся в России, вторую квартиру тоже сдают в краткосрочную аренду. Первую буквально пару недель назад сдали в долгосрочную аренду девушке, которая работает там в офисе неподалеку. Доход, как нам объяснили, немного уменьшится, так как ликвидность у постоянной аренды чуть ниже, но зато теперь не нужно беспокоиться о том, что квартира в какой-то момент может простаивать».

Средняя стоимость 1 м2 жилья в районе Dubai Marina – 13 751 AED (3,7 тыс. $, 23,6 тыс. ¥). Средняя цена готового объекта составляет 1,65 млн AED (449 тыс. $, 2,8 млн ¥). Стоимость годовой аренды квартиры – 131 тыс. AED (35,7 тыс. $, 225,5 тыс. ¥). Годовая ликвидность недвижимости в этой зоне – 7,95%.

«Безусловно, купить две квартиры в Дубае – большой плюс. Это гарантия того, что твои деньги находятся в безопасности и не обесценятся, к тому же я ежемесячно получаю солидный доход. Владея двумя апартаментами без малого год и наблюдая рост спроса на аренду, я вижу, что не ошибся с вложением. Благодаря покупке у нас появился вид на жительство и второе жилье, которое обожает моя жена и куда мы в любой момент можем отправиться.

Минусы – это, безусловно, двойные налоги и траты. Я оплачиваю содержание двух квартир, что в год обходится недешево, и коммунальные услуги за два объекта, хотя большую часть года даже не проживаю в них. Но так как они почти всегда находятся в аренде, они окупают себя сами.

Если бы меня попросили дать советы тем, кто планирует переезд в Дубай (хотя я сам в нем постоянно не живу), я бы порекомендовал обращаться к специалистам. Сейчас по прошествии времени я понимаю, что без профессионального брокера я бы не сделал такой удачный выбор».

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Дубае с целью получения вида на жительства или инвестиций, обратитесь к специалистам агентства Ax Capital. Мы подберем оптимальный вариант, соответствующий вашим запросам.