Как купить недвижимость в Дубае гражданину России и других стран?

Покупка жилья в Дубае может показаться сложным и почти нереализуемым процессом. Незнакомая страна, другая культура, чужой язык, непонятное законодательство, цены в непривычной валюте – это лишь ряд причин, которые могут заставить передумать даже самых решительных людей. На деле же все намного проще.

Мы собрали список самых частых вопросов о процессе покупки квартиры в Дубае, которые нам задают регулярно, и решили ответить на них публично. Это настоящее руководство, как иностранцу купить недвижимость в Дубае. Надеемся, что сможем развеять ваши сомнения и разрешить все проблемы. Если же после прочтения этой статьи у вас еще останутся вопросы, смело звоните нам!

1. Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?

Ответ. Да, конечно. Согласно указу от 2002 года, иностранцы имеют право приобретать жилье в эмирате, важно лишь соблюдать законодательные нормы.

2. Могу ли я как гражданин Российской Федерации купить жилье в эмирате?

Ответ. Один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем: «Как купить недвижимость в Дубае гражданину России, Украины, Казахстана или других стран СНГ?». Точно так же, как и гражданам других мировых государств, ограничений или поблажек для выходцев из бывшего СССР в Дубае нет.

3. Какие документы для этого нужны?

Ответ. Если вы приобретаете жилье на правах физического лица, документов будет немного: ваши паспорт и идентификационная карта, а также контактные данные и подтверждение адреса проживания.

Если же вы собираетесь покупать недвижимость как юридическое лицо, вам кроме вышеперечисленных документов понадобятся еще и свидетельство о регистрации вашего предприятия или торговая лицензия, его устав, справка о деятельности, паспорта всех акционеров, решение, подтверждающее покупку, а также подтверждение полномочий. Все эти бумаги должны быть переведены на английский и арабский языки и заверены у нотариуса.

Чтобы не переживать по поводу правильности собранного вами пакета документов, обратитесь за помощью в агентство недвижимости: специалисты проконтролируют весь процесс и уберегут вас от рисков и ошибок.

4. Какова процедура приобретения недвижимости иностранцами в Дубае?

Ответ. В упрощенном варианте процесс выглядит так.

Сначала необходимо определиться с объектом (апартаменты, вилла, таунхаус, офис) и районом, в котором вам хотелось бы жить или владеть недвижимостью. Выбрать его вы можете сами или с помощью риелтора.

После этого необходимо связаться с собственником или застройщиком и составить договор согласия на сделку. Как правило, в этот момент требуется внести депозит, чтобы забронировать понравившийся вам объект. Затем эта сумма вычитается из стоимости покупки. При внесении предварительного платежа формируется график последующих взносов.

После составляется и подписывается сам договор купли-продажи. На этом этапе будущему собственнику передают документы о пользовании объектом. Также необходимо получить так называемый Сертификат об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC). Продавцу и покупателю он выдается застройщиком, а сам документ подтверждает, что девелопер не имеет претензий к участникам сделки. Без NOC договор не может быть зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department, DLD). Кроме этого, необходимо удостовериться, что на объекте нет никакого обременения, а сам он находится в подходящем для продажи состоянии.

Завершающим этапом являются финальный расчет между участниками сделки и передача прав собственности.

5. Можно ли купить квартиру в Дубае в кредит или в ипотеку?

Ответ. Да, конечно, государство допускает покупку недвижимости в Дубае иностранцами с привлечением заемных средств. Но есть несколько условий: во-первых, чтобы получить ипотеку на жилье в Дубае, вы должны кредитоваться в местном банке. Во-вторых, сумма одного платежа не может быть больше 35% от вашего ежемесячного дохода. В-третьих, половину стоимости недвижимости нужно будет внести сразу, так что этот вариант не подойдет тем, кто хотел бы купить квартиру с минимальными первоначальными затратами. Ставка по кредиту в Дубае составляет до 5%.

6. Какие варианты покупки недвижимости в Дубае существуют?

Ответ. Как местные жители, так и иностранцы могут приобрести недвижимость в эмирате в трех видах: в проекте (в этом случае продавцом всегда является девелопер), готовые первичные или вторичные объекты.

Также нужно иметь в виду, что в Дубае есть три формы собственности:

  • Формат freehold (фрихолд) предполагает, что вы являетесь полноправным владельцем жилья и можете распоряжаться им по своему усмотрению и передавать по наследству. Это то, что все мы привыкли считать стандартной покупкой жилья.
  • Формат leasehold (лизхолд) подразумевает, что вы берете жилье в аренду на 99 лет, но не являетесь его полноправным владельцем.
  • Также существует commonhold (коммонхолд), когда несколько человек являются хозяевами одного объекта.

Самым предпочтительным вариантом для иностранцев является именно формат freehold. Он гарантирует, что с вашей недвижимостью ничего не случится. Покупатель не может выбрать форму владения конкретным объектом, но может выбрать объект, находящийся в зоне действия этого норматива. Не нужно беспокоиться – все самые популярные среди экспатов районы эмирата поддерживают именно такой формат владения недвижимостью.

7. Какие права приобретает иностранец вместе с покупкой жилья в Дубае?

Ответ. Во-первых, приобретая недвижимость в Дубае, вы можете получить вид на жительство для себя и членов семьи. По данным DLD, при покупке объекта стоимостью от 750 тыс. AED (204 тыс. $, 1,29 млн ¥) собственник может запрашивать ВНЖ на три года, а при приобретении жилья на сумму от 2 млн AED (544 тыс. $, 3,44 млн ¥) – на пять лет с возможностью продления.

Покупатели жилья освобождаются от налога на собственность и получают гарантированную защиту Правительства ОАЭ в вопросах владения объектом.

8. Каковы обязательства владельцев недвижимости в Дубае?

Ответ. Как владелец жилья вы обязаны будете оплачивать регулярный налог на содержание здания и прилегающей территории (взимается раз в год) и вносить коммунальные платежи.

9. Могу ли я сдавать купленное в Дубае жилье в аренду?

Ответ. Конечно, вы имеете полное право сдавать недвижимость в аренду. Сдавать объект в долгосрочную аренду вы можете сами, а для краткосрочной аренды вам необходимо получить специальную лицензию (ваша деятельность приравнивается с гостиничной) или передать право на этот процесс управляющей компании или риелторскому агентству.

10. Существуют ли ограничения на владение недвижимостью в Дубае иностранцами?

Ответ. Никаких ограничений ни на количество приобретаемых объектов, ни на сумму покупки не существует.

У вас еще остались сомнения? Обратитесь к специалистам Ax Capital! Мы ответим на любые оставшиеся вопросы, сориентируем вас на различных этапах покупки и скоординируем ваши действия, чтобы сделка прошла как можно легче. Мы за то, чтобы все решалось просто!