Расходы на содержание жилой недвижимости в Дубае

Собственник жилья обязан вносить ежемесячные платежи за содержание и обслуживание жилья, а именно:

• индекс оплаты за обслуживание RERA для объектов недвижимости в зонах свободного владения (RERAServiceChargeIndex);
• регулярные сборы за содержание квартиры в Дубае и обслуживание жилья.

Индекс RERA разделен по четырем основные категориям недвижимости: апартаменты, офисы, магазины и виллы. Плата за обслуживание в Дубае распространяется на все типы недвижимости в городе. Эти сборы взимаются за квадратный метр и составляют от 3 AED (0,8 $, 5,2 ¥) до 30 AED (8,1 $, 52 ¥), редко выше. Сумма зависит от района, конкретного жилого сообщества и здания. Есть разница в тарифах на обслуживание апартаментов в резиденциях и частных домах (таунхаусах и виллах). Актуальную информацию о сборах за конкретный объект можно узнать на сайте DLD. Эти деньги идут на содержание мест общего пользования и прилегающей территории, обслуживание лифтов, чистку бассейнов, на оплату охраны и т. д.

Например, за студию площадью 28 м² в Дубае в среднем приходится платить от 1499 AED (408 $, 2,6 тыс. ¥) до 6023 AED (1,63 тыс. $, 10,4 тыс. ¥) в год.

Коммунальные платежи формируются на основании показаний счетчиков. Тарифы рассчитываются исходя из площади помещения и времени пользования.

По оценкам Управления энерго- и водоснабжения Дубая (Dubai Electricity and Water Authority, DEWA), на человека в среднем приходится 20 тыс. кВт/ч и 130 галлонов воды в год. Сумма варьируется в зависимости от типа жилья, она будет выше, если в доме есть частные бассейны и сады. Счета в летние месяцы повышаются, так как возрастает частота использования кондиционеров.

Воздух в домах охлаждается через систему холодного водоснабжения, стоимость которой обычно включена в счет за электроэнергию. В районах Dubai Marina и Palm Jumeirah, например, она оплачивается отдельно. При отсутствии центрального кондиционирования на крышу дома устанавливается отдельная система охлаждения (сhiller-free), которая подключается к основному счетчику электроэнергии здания. Расчет стоимости охлаждения воздуха в таком случае зависит от размеров оборудования и объемов потребления им электроэнергии. Если вы арендатор и снимаете виллу или апартаменты с системой chiller-free, не нужно дополнительно платить за использование кондиционера, поскольку его стоимость уже включена в аренду.

При подаче заявления в DEWA арендаторам придется внести полностью возвращаемый депозит в размере от 1,5 тыс. AED (408 $, 2,6 тыс. ¥) до 5 тыс. AED (1,36 тыс. $, 8,6 тыс. ¥), который зависит от объемов потребления и типа жилья. Депозит будет возвращен через 30 дней после окончательной оплаты счета.

DEWA взимает стандартную плату в размере 20 филсов (1 филс равен 1/100 AED) за единицу электроэнергии, 3 филсов за литр воды и 0,5 филса за литр канализации. Если будет обнаружено, что вы используете больше воды или электроэнергии, чем обычно, то тариф будет увеличен. Например, если потребление электроэнергии превышает 2 тыс. кВт/ч в месяц, тариф увеличивается до 24 филсов за единицу.

Коммунальные услуги на недвижимость в Дубае:

• Оплата воды – в среднем 600 AED (163 $, 1,04 тыс. ¥) в месяц для апартаментов и 900 AED (245 $, 1,56 тыс. ¥) для вилл;
• Оплата кондиционера в районах с центральной системой – 257 AED (70 $, 445 ¥) ‒440 AED (120 $, 762 ¥) в летние месяцы, 147 AED (40 $, 254 ¥) ‒ 257 AED(70 $, 445 ¥) – в зимние.

В частном доме или вилле к вышеперечисленному добавляются:

• Очистка резервуаров питьевого водоснабжения – 478 AED (130$, 828 ¥) ‒ 918 AED (250 $, 1,59 тыс. ¥) ежегодно.
• Уход за садом и чистка бассейна – 3,67 тыс. AED (1 тыс. $, 6,35 тыс. ¥) в год.