Расходы на содержание жилой недвижимости в Дубае

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Дубае и о том, какие пошлины придется заплатить при оформлении права собственности на недвижимость в Дубае расскажем далее.

Пошлины при оформлении сделки с жильем в Дубае

Государственные пошлины оплачиваются в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department, DLD) на этапе приобретения жилого объекта.

Расходы на оформление жилья в собственность:

  • Сбор в DLD в размере 4% от стоимости объекта (если жилье приобретается на первичном рынке, 50% от этой суммы или всю сумму полностью оплачивает застройщик) + административный сбор (отдельно для каждого из четырех типов недвижимости):

    – жилая недвижимость на первичном и вторичном рынках – 580 AED (158 $, 1 тыс. ¥) за объект;

    – коммерческая недвижимость – 580 AED (158 $, 1 тыс. ¥);

    – земельные участки – 430 AED (117 $, 744 ¥);

    – объекты в строящихся зданиях – 40 AED (10 $, 70 ¥).

  • Регистрационный сбор:

    – для объектов дешевле 500 тыс. AED (136,1 тыс. $, 866,2 тыс. ¥) – 2 тыс. AED (544,5 $, 3,46 тыс. ¥);

    – для объектов дороже 500 тыс. AED (136,1 тыс. $, 866,2 тыс. ¥) – 4 тыс. AED (1,09 тыс. $, 6,9 тыс. ¥).

  • Регистрация ипотеки, если сделка осуществляется с ее использованием, оформляется в Земельном департаменте Дубая – 0,25% от размера кредита + 290 AED (79 $, 502 ¥).

В Дубае существует также юридический документ, необходимый при оформлении сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Это NOC (No Objections Certificate) – сертификат об отсутствии у застройщика/управляющей компании возражений против передачи прав собственности от продавца к покупателю. Пошлина за оформление этого сертификата составляет до 5 тыс. AED (1,36 тыс. $, 8,6 тыс. ¥). Обычно ее оплачивает продавец.

Расходы на содержание жилой недвижимости

Собственник жилья обязан вносить ежемесячные платежи за содержание и обслуживание жилья, а именно:

  • индекс оплаты за обслуживание RERA для объектов недвижимости в зонах свободного владения (RERAServiceChargeIndex);
  • регулярные сборы за содержание квартиры в Дубае и обслуживание жилья.

Индекс RERA разделен по четырем основные категориям недвижимости: апартаменты, офисы, магазины и виллы. Плата за обслуживание в Дубае распространяется на все типы недвижимости в городе. Эти сборы взимаются за квадратный метр и составляют от 3 AED (0,8 $, 5,2 ¥) до 30 AED (8,1 $, 52 ¥), редко выше. Сумма зависит от района, конкретного жилого сообщества и здания. Есть разница в тарифах на обслуживание апартаментов в резиденциях и частных домах (таунхаусах и виллах). Актуальную информацию о сборах за конкретный объект можно узнать на сайте DLD. Эти деньги идут на содержание мест общего пользования и прилегающей территории, обслуживание лифтов, чистку бассейнов, на оплату охраны и т. д.

Например, за студию площадью 28 м2 в Дубае в среднем приходится платить от 1499 AED (408 $, 2,6 тыс. ¥) до 6023 AED (1,63 тыс. $, 10,4 тыс. ¥) в год.

Коммунальные платежи формируются на основании показаний счетчиков. Тарифы рассчитываются исходя из площади помещения и времени пользования.

По оценкам Управления энерго- и водоснабжения Дубая (Dubai Electricity and Water Authority, DEWA), на человека в среднем приходится 20 тыс. кВт/ч и 130 галлонов воды в год. Сумма варьируется в зависимости от типа жилья, она будет выше, если в доме есть частные бассейны и сады. Счета в летние месяцы повышаются, так как возрастает частота использования кондиционеров.

Воздух в домах охлаждается через систему холодного водоснабжения, стоимость которой обычно включена в счет за электроэнергию. В районах Dubai Marina и Palm Jumeirah, например, она оплачивается отдельно. При отсутствии центрального кондиционирования на крышу дома устанавливается отдельная система охлаждения (сhiller-free), которая подключается к основному счетчику электроэнергии здания. Расчет стоимости охлаждения воздуха в таком случае зависит от размеров оборудования и объемов потребления им электроэнергии. Если вы арендатор и снимаете виллу или апартаменты с системой chiller-free, не нужно дополнительно платить за использование кондиционера, поскольку его стоимость уже включена в аренду.

При подаче заявления в DEWA арендаторам придется внести полностью возвращаемый депозит в размере от 1,5 тыс. AED (408 $, 2,6 тыс. ¥) до 5 тыс. AED (1,36 тыс. $, 8,6 тыс. ¥), который зависит от объемов потребления и типа жилья. Депозит будет возвращен через 30 дней после окончательной оплаты счета.

DEWA взимает стандартную плату в размере 20 филсов (1 филс равен 1/100 AED) за единицу электроэнергии, 3 филсов за литр воды и 0,5 филса за литр канализации. Если будет обнаружено, что вы используете больше воды или электроэнергии, чем обычно, то тариф будет увеличен. Например, если потребление электроэнергии превышает 2 тыс. кВт/ч в месяц, тариф увеличивается до 24 филсов за единицу.

Коммунальные услуги на недвижимость в Дубае:

  • Оплата воды – в среднем 600 AED (163 $, 1,04 тыс. ¥) в месяц для апартаментов и 900 AED (245 $, 1,56 тыс. ¥) для вилл;
  • Оплата кондиционера в районах с центральной системой – 257 AED (70 $, 445 ¥) ‒440 AED (120 $, 762 ¥) в летние месяцы, 147 AED (40 $, 254 ¥) ‒ 257 AED(70 $, 445 ¥) – в зимние.

В частном доме или вилле к вышеперечисленному добавляются:

  • Очистка резервуаров питьевого водоснабжения – 478 AED (130$, 828 ¥) ‒ 918 AED (250 $, 1,59 тыс. ¥) ежегодно.
  • Уход за садом и чистка бассейна – 3,67 тыс. AED (1 тыс. $, 6,35 тыс. ¥) в год.

Поможем купить недвижимость в Дубае

По сравнению с рынками недвижимости других стран, где можно купить аналогичные объекты, расходы на проведение сделки с жилой недвижимостью в Дубае составляют незначительный процент по отношению к цене покупки. Знание о расходах на содержание домов и https://axlandings.com/casino-online-eu-download-dublado-bluray/ позволит правильно спланировать покупку жилого объекта. Если у вас появились вопросы, обратитесь за консультацией в агентство недвижимости в Дубае Ax Capital. Специалисты ответят на все вопросы и помогут подобрать объект в соответствии с вашими требованиями. Больше вариантов недвижимости для инвестиций и жизни можно найти на сайте.