Аналитика продаж на рынке недвижимости Дубая в 2022 году. Прогнозы и первые результаты

Как чувствует себя рынок недвижимости в крупнейшем городе ОАЭ – Дубае? Намного лучше, чем можно было бы ожидать. Восстановившись после пандемии и резкого снижения показателей, он остается одним из наиболее привлекательных городов мира для жизни. В 2021 году в эмирате были заключены 84 196 сделки в сфере недвижимости на общую сумму 300 млрд AED (81 млрд $, около 516 млрд китайских юаней) – невероятный результат в разгар пандемии. По прогнозам, это еще не предел.

Рынок недвижимости в ОАЭ

Несмотря на общемировую тревогу и неопределенность, вызванные появлением новых разновидностей коронавируса, ОАЭ смогли удержать свою экономику на плаву. Так, по предварительным данным Статистического центра Дубая, росту экономических показателей государства в 2021 году способствовало оживление гостиничного бизнеса, торговли и сферы недвижимости.

Рынок жилья ОАЭ, ослабленный из-за переизбытка предложений и пандемии, постепенно восстанавливается. Одной из причин стало то, что за последние два года число людей, имеющих возможность работать и обучаться удаленно, резко увеличилось. Как отмечает Сирил Линкольн, вице-президент и директор по глобальному развитию отдела финансирования недвижимости и консультационных, инвестиционных и агентских услуг в Mashreq Bank, еще одним фактором, поддерживающим спрос на жилье в стране, является его привлекательность для «цифровых кочевников». Под этим понятием подразумевают тех, кто ведет мобильный образ жизни и работает с использованием цифровых технологий.

Некоторые специалисты считают, что рост показателей отрасли сохранится. По мнению Хайдера Туайма, руководителя отдела исследований в сфере недвижимости консалтинговой компании ValuStrat, рынок недвижимости ОАЭ продолжит работать «в здоровом режиме». Он также полагает, что в 2022 году в страну придет еще больше иностранных инвесторов, желающих купить жилье. Это значит, что можно ожидать изменений в ценах на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах.

По данным аналитиков, показатели активности и производительности в этом году продолжат расти во всех секторах рынка, при этом жилая недвижимость может столкнуться с некоторыми сложностями. Среди них ужесточение кредитных условий и вероятное повышение ставок по ипотечным кредитам по сравнению с 2021 годом. Тем не менее эксперты CBRE полагают, что объемы сделок в течение года будут оставаться высокими.

Цены на квартиры в ОАЭ в 2022 году (в $)

Ценовая категорияСредняя цена квартирыСредняя цена кв. метраКоличество предложений
Доступные объекты до 224 тыс. $165 9973345197
Элитное жилье от 1,12 млн $3 794 54431 976506
Все предложения1 337 55611 8872027

Цены на виллы в ОАЭ в 2022 году (в $)

Ценовая категорияСредняя цена виллыСредняя цена кв. метраКоличество предложений

Доступные объекты до

336 тыс. $

268 07821523
Элитное жилье от 1,12 млн $4 788 58257 332269
Все предложения3 421 83039 038406

Состояние рынка недвижимости в Дубае в 2021 году

Как сообщает компания по аналитике благосостояния New World Wealth, в 2021 году Дубай находился на 29-м месте в списке городов, востребованных у богатых и сверхбогатых персон. Общий объем сконцентрированного в нем капитала составляет 1,9 трлн AED (530 млрд $, 3,3 трлн китайских юаней). Город является богатейшим на всей территории Ближнего Востока и Африки.

Его популярность среди успешных персон эксперты объясняют просто. «Тот факт, что человек может работать удаленно и при этом жить в Дубае, очень привлекает людей. Они обращают внимание на налоговые льготы и образ жизни и стремятся назвать этот город своим домом», – прокомментировал данное явление Сирил Линкольн. Наследный принц Дубая шейх Хамдан ибн Мохаммед аль-Мактум, отмечая итоги 2021 года, подчеркнул, что надежная инфраструктура эмирата, его идущее в ногу с меняющимися рыночными условиями законодательство и безопасная среда укрепили доверие инвесторов.

Рост количества людей, желающих жить в эмирате, превышает спрос, а это в свою очередь способствует повышению цен. В 2021 году сфера продаж best slots at belterra casino deals била рекорды. Согласно отчету Земельного департамента эмирата, в прошлом году было зафиксировано 66-процентное увеличение числа сделок, а также 72-процентный рост их стоимости по сравнению с 2020 годом.

Прошедший год стал прибыльным для рынка недвижимости Дубая – подобные показатели не наблюдались последние 8 лет. Средняя стоимость квадратного метра в 2021 году составила 9382 AED (2555 $, 16 245 китайских юаней), а средняя цена жилья – 1,42 млн AED (386 тыс. $, 2,4 млн китайских юаней). Цены поднялись на 9,3% по сравнению с предшествующим годом. Стоимость элитных объектов также выросла: например, в башне Burj Khalifa цены подскочили на 23%. Аренда жилого объекта в эмирате в 2021 году стала дороже на 18,9% в годовом исчислении.

При этом, по мнению экспертов, ждать падения цен после их невероятного взлета не стоит. Как отметил Винаяк Махтани, генеральный директор компании по краткосрочной аренде жилья, рынок недвижимости Дубая в прошлом, действительно, был цикличен: он достигал пика в 2005 и 2014 годах и рушился в 2008 и 2018 годах. Тем не менее Махтани убежден, что новое снижение после рекордов 2021 года не произойдет. По его мнению, дни серьезных потрясений позади, а сфера, наконец, достигла зрелости.

Первые показатели 2022 года. Сколько стоит недвижимость в Дубае?

Наступивший 2022 год начался многообещающе. С 1 января текущего года в эмирате уже заключено 18 0965 сделок, что на 78,13,8% больше, чем за тот же период прошлого года. Общая сумма приобретений составила 49 млрд AED (13,34 млрд $, 84,28 млрд китайских юаней), продемонстрировав рост на 133% в годовом исчислении. Стоимость квадратного метра вилл выросла на 15,5% ‒ до  AED (24 $, 15 490 китайских юаней). Цены на квартиры в Дубае в 2022 году выросли на 3% ‒ до 15 440 AED (4203 $, 26 556 китайских юаней). Стоимость участков под застройку увеличилась больше остальных типов недвижимости – их средняя цена сейчас составляет 10 609 AED (2888 $, 18 247 китайских юаня) за квадратный метр, что на 95,1% выше, чем годом ранее. Цена за один квадратный метр коммерческой недвижимости также демонстрирует тенденцию к росту – она увеличилась на 21,3% до 9049 AED (2463 $, 15 564 китайских юаня).

Самой дорогой недвижимостью, проданной к этому моменту в 2022 году, стал участок земли в районе Palm Jumeirah стоимостью 536 млн AED (145 млн $, 922 млн китайских юаней) общей площадью почти 9 тыс. квадратных метров. Самым дорогим жильем являются апартаменты в Burj Khalifa – они обошлись новому владельцу в 73 млн AED (19,8 млн $, 126 млн китайских юаней). Их площадь составляет 1949 квадратных метров.

В отчете Земельного департамента Дубая отмечается, что наибольшее число сделок на максимальную сумму было заключено в районе Dubai Marina – 7968 подписанных контрактов на 28,6 млрд AED (7,8 млрд $, 49,6 млрд китайских юаней). Другими районами, где на недвижимость были потрачены большие суммы, стали:

  • Palm Jumeirah,
  • Hadaeq Sheikh Mohammed bin Rashid,
  • Burj Khalifa,
  • Business Bay.

Прогнозы: динамика цен на недвижимость в Дубае после кризиса

На фоне ошеломляющих результатов 2021 года многие специалисты отрасли прогнозировали, что показатели 2022 будут если не выше, то, по крайней мере, не менее внушительными. Пока события развиваются по этому сценарию.

Дальнейший подъем рынка предсказала и Д.К. Шилпа, генеральный директор компании в сфере строительства Arqonz. Она заявила, что отрасль недвижимости эмирата пришла в норму и, судя по тенденциям, будет идти по пути уверенного роста по меньшей мере в течение следующих трех лет. «Это лучшее время для инвестиций в недвижимость Дубая, учитывая тот факт, что к 2023–2024 годам ее стоимость будет неуклонно расти», – отметила Шилпа.

На том, что цены на жилье в 2022 году и далее продолжат расти, сошлись многие аналитики. По данным банка Arqaam Capital, объемы сделок сохранятся на уровне многолетнего максимума. Издание Reuters сообщило, что высокий спрос, вероятно, приведет к более резкому росту цен на жилье в Дубае в этом году, чем предполагалось ранее, хотя предложение в городе-государстве будет превалировать над спросом еще несколько лет. Аналитическое агентство Zawya со ссылкой на авторитетные источники заявило, что цены продолжат повышаться, но равномернее, чем в 2021 году.

Как сообщило издание International Finance, опираясь на мнение аналитиков, цены на недвижимость в Дубае вырастут на 4‒6%, а оптимистичные рыночные условия продлятся минимум 18 месяцев. По данным издания Arabian Business, средние цены на недвижимость в Дубае увеличатся на 5‒10% в течение 2022 года, поскольку рынок сохраняет импульс после рекордного года.

Издание Reuters, основываясь на результатах опроса экспертов сферы, предвосхитило рост цен на 5% как в 2022, так и в 2023 году. На вопрос о том, как сложится ситуация с доступностью жилья в ближайшие 2‒3 года, 6 из 10 аналитиков ответили, что она улучшится. При этом 7 из 11 респондентов посчитали, что стимулировать рынок жилья Дубая будет спрос иностранных инвесторов.

Выводы

Совокупность факторов и тенденция к стабильному росту делают недвижимость в Дубае в 2022 году привлекательной инвестицией. При этом многие эксперты полагают, что лучший момент для покупки уже наступил. Например, Винаяк Махтани спрогнозировал масштабный рост рынка в ближайшие 10 лет, при этом отметив, что стоимость жилья в Дубае будет неуклонно расти. «Через 10 лет, с учетом инфляции, вы не сможете купить ту же самую квартиру с одной спальней за 680 тыс. $. К тому времени мы достигнем мирового уровня, и та же самая квартира будет стоить более 2 млн $», – предупредил он.

mohegan sun casino pocono Ax Capital поможет определиться с выбором и оформить недвижимость в собственность. Сделайте шаг в будущее прямо сейчас! Специалисты ответят на любые вопросы – просто позвоните по номеру телефона, указанному на сайте. У нас вы можете узнать о стоимости недвижимости жилья в Дубае в рублях и любой другой валюте, а также получить информацию об особенностях арабского рынка недвижимости.