Порядок приобретения недвижимости в ОАЭ в 2021 году
7.4.2021 |
1:19 am
Тому, кто планирует стать собственником жилья в Объединенных Арабских Эмиратах, полезно знать нюансы покупки арабских апартаментов. Отличается ли порядок приобретения недвижимости в ОАЭ в 2021 году от процедуры, которую предстояло пройти покупателям ранее, к примеру, еще несколько лет назад?
Мы работаем в помощь инвесторам, поэтому представляем вашему вниманию подробную информацию об этапах сделки купли-продажи и тонкостях покупки.
Покупку можно оформить удаленно. Для этого нужно оформить доверенность на своего представителя, к примеру, на сотрудника риэлтерского агентства, через которое вы делаете покупку.
Необходимо заверить документ печатью и подписью нотариуса. После этого ваш представитель сможет приступить к заключению сделки.
У зарубежных покупателей такие же права на приобретенное имущество, как у граждан Эмиратов. Кроме того, на основании приобретения недвижимости иностранец может сделать визу резидента и обновлять ее каждые 3 года.
С 2006 года собственник, не являющийся подданным ОАЭ, может перепродать имущество, сдавать его в аренду, дарить, оставлять в наследство (завещать) и так далее.
Если до принятия закона в 2006 году иностранцы могли лишь арендовать жилье на 99 лет, то сейчас после сделки купли-продажи апартаменты переходят в полную собственность покупателя.
В настоящее время при приобретении вторичного жилья Земельный департамент берет за постановку на учет виллы или квартиры 2 % от ее стоимости.
Некоторые инвесторы сомневаются, покупать ли строящееся жилье, чтобы подождать сдачи дома в эксплуатацию и потом оформить объект в собственность, или же выбрать уже готовую квартиру или виллу.
Если вы хотите приобрести апартаменты как можно более выгодно и при этом у вас есть возможность подождать один или два года, то лучше взять апартаменты в строящемся доме, поскольку это обойдется дешевле.
Подданные Арабских Эмиратов могут оформлять в собственность недвижимость в любом месте страны, а вот иностранцы – только на определенных территориях, в специально отведенных инвестиционных зонах.
Иностранцы, как уже говорилось выше, могут подарить приобретенный объект, перепродать, оставить в наследство, проживать в нем самостоятельно и так далее, однако после заключения сделки они не становятся автоматически владельцами земли, на которой стоит здание, даже если приобретен отдельно стоящий дом.
Чтобы оформить данный участок в собственность, необходимо получить разрешение Исполнительного совета населенного пункта, где находятся дом и земля.
К инвестиционным территориям в Абу-Даби относятся следующие районы:
В Дубае это следующие кварталы:
Сегодня продавать участки земли или апартаменты могут организации, у которых есть разрешение на данный вид деятельности. Местные власти предоставляют строительным компаниям землю и разрешают продавать объекты иностранцам по заранее одобренным проектам строительства. Перед заключением сделки проверьте, есть ли у предприятия лицензия на право реализовывать объекты.
При покупке вторичного жилья попросите показать вам соглашение с предыдущим продавцом, в котором всегда указываются сведения о нем, а также первичная стоимость помещения.
Более подробно все этапы приобретения можно описать так:
Процедура постановки имущества на учет в каждом Эмирате своя. Например, в Дубае, чтобы передать право собственности, участники встречаются в Земельном департаменте (вместо них могут прийти доверенные лица).
На встречу необходимо взять оригиналы таких документов, как:
Участники подписывают документы для передачи права собственности. Затем покупатель отдает или переводит продавцу сумму стоимости помещения. Далее стороны производят все необходимые выплаты, после чего владельцу выдается свидетельство о праве собственности (тайтл дид – title deed).
Покупатель и продавец оплачивают:
С 2013 года регистрационный сбор составляет 4 % от стоимости покупки.
Данный взнос при приобретении апартаментов в ипотеку равен 0,25 % от суммы кредита плюс еще 290 дирхамов (79 американских долларов).
Кроме того, покупатель должен заплатить 258 дирхамов (70 американских долларов) за оформление документа о праве собственности. Выдается свидетельство в районном суде по месту нахождения приобретенного объекта. Чтобы его получить, нужно сделать запрос (выдается в течение 3 дней).
Кстати, риэлторы обязательно должны быть на заключении сделки. Если покупается новая вилла или квартира, то услуги агентов оплачивает продавец, а если вторичные, то платят оба участника.
Если вилла или квартира приобретаются в ипотеку, то в финансовом учреждении с заемщика возьмут 1 % от суммы займа за оформление договора.
Федеральный налог с реализации объекта и сдачи в аренду платит продающая сторона, но только в том случае, если помещение коммерческое. Налог при продаже жилья в Арабских Эмиратах платить не нужно.
Виллы и квартиры в ОАЭ даже иностранцы могут покупать в кредит. Ипотечные ставки здесь невысокие (особенно если сравнивать с процентами в российских банках) – 5,5-6 % годовых, хотя уровень зависит от банка и покупаемого помещения.
При подписании контракта с банком залогом является покупаемое имущество либо первоначальный платеж.
Возможность оформить кредит есть у лиц, соответствующих следующим требованиям:
Если у претендента на получение ипотеки есть резидентская виза (вид на жительство), то банк может оплатить до 80 % от стоимости жилья, а если вида на жительства нет, то до 60 %.
Оформляя ипотеку, покупатель может выплатить сначала 20-40 % от стоимости апартаментов, а затем продать имущество в течение 5-6 месяцев и получить прибыль 15-25 % от стоимости виллы или квартиры. То есть каждые полгода собственник может увеличивать вложенные средства примерно в 2 раза.
Заявление претендента на оформление ипотеки рассматривают в течение нескольких месяцев. В редких случаях банки запрашивают дополнительные документы и справки.
Кроме всего прочего, иностранец может воспользоваться услугой рассрочки платежа, которую предоставляют некоторые строительные компании. Чтобы привлечь новых клиентов, девелоперы разрабатывают и предлагают выгодные схемы оплаты (без процентов, причем купить так можно как готовые, так и строящиеся апартаменты).