Порядок приобретения недвижимости в ОАЭ в 2021 году

Тому, кто планирует стать собственником жилья в Объединенных Арабских Эмиратах, полезно знать нюансы покупки арабских апартаментов. Отличается ли порядок приобретения недвижимости в ОАЭ в 2021 году от процедуры, которую предстояло пройти покупателям ранее, к примеру, еще несколько лет назад?

Мы работаем в помощь инвесторам, поэтому представляем вашему вниманию подробную информацию об этапах сделки купли-продажи и тонкостях покупки.

Можно ли провести сделку удаленно?

Покупку можно оформить удаленно. Для этого нужно оформить доверенность на своего представителя, к примеру, на сотрудника риэлтерского агентства, через которое вы делаете покупку.

Необходимо заверить документ печатью и подписью нотариуса. После этого ваш представитель сможет приступить к заключению сделки.

Как купить квартиру в ОАЭ гражданину России

У зарубежных покупателей такие же права на приобретенное имущество, как у граждан Эмиратов. Кроме того, на основании приобретения недвижимости иностранец может сделать визу резидента и обновлять ее каждые 3 года.

С 2006 года собственник, не являющийся подданным ОАЭ, может перепродать имущество, сдавать его в аренду, дарить, оставлять в наследство (завещать) и так далее.

Если до принятия закона в 2006 году иностранцы могли лишь арендовать жилье на 99 лет, то сейчас после сделки купли-продажи апартаменты переходят в полную собственность покупателя.

В настоящее время при приобретении вторичного жилья Земельный департамент берет за постановку на учет виллы или квартиры 2 % от ее стоимости.

Некоторые инвесторы сомневаются, покупать ли строящееся жилье, чтобы подождать сдачи дома в эксплуатацию и потом оформить объект в собственность, или же выбрать уже готовую квартиру или виллу.

Если вы хотите приобрести апартаменты как можно более выгодно и при этом у вас есть возможность подождать один или два года, то лучше взять апартаменты в строящемся доме, поскольку это обойдется дешевле.

Что говорит закон о покупке жилья иностранными гражданами

Подданные Арабских Эмиратов могут оформлять в собственность недвижимость в любом месте страны, а вот иностранцы – только на определенных территориях, в специально отведенных инвестиционных зонах.

Иностранцы, как уже говорилось выше, могут подарить приобретенный объект, перепродать, оставить в наследство, проживать в нем самостоятельно и так далее, однако после заключения сделки они не становятся автоматически владельцами земли, на которой стоит здание, даже если приобретен отдельно стоящий дом.

Чтобы оформить данный участок в собственность, необходимо получить разрешение Исполнительного совета населенного пункта, где находятся дом и земля.

К инвестиционным территориям в Абу-Даби относятся следующие районы:

  • Аль-Рим Айланд (Al Reem Island),
  • Аль-Раа Бич (Al Raha Beach),
  • Саадят Айланд (Saadiyat Island),
  • Лулу Айланд (Lulu Island) и другие.

В Дубае это следующие кварталы:

  • Дубай Марина (Dubai Marina),
  • Пальма Джумейра (Palm Jumerah),
  • Архипелаг Мира,
  • Джумейра Бич Резиденс (Jumerah Beach Residents),
  • Гринс (Greens) и другие.

Процедура покупки

Сегодня продавать участки земли или апартаменты могут организации, у которых есть разрешение на данный вид деятельности. Местные власти предоставляют строительным компаниям землю и разрешают продавать объекты иностранцам по заранее одобренным проектам строительства. Перед заключением сделки проверьте, есть ли у предприятия лицензия на право реализовывать объекты.

При покупке вторичного жилья попросите показать вам соглашение с предыдущим продавцом, в котором всегда указываются сведения о нем, а также первичная стоимость помещения.

Покупателям из России необходимо пройти следующие этапы:
  • Подписание контракта.
  • Передача продавцу аванса (10 % от стоимости объекта).
  • Подписание соглашения между строительной компанией и покупателем на обслуживание покупаемого помещения.
  • Постановка имущества на учет, получение свидетельства о праве собственности и ключей.

Процедура оформления жилья в ОАЭ

Более подробно все этапы приобретения можно описать так:

  • Сначала стороны подписывают договор определенной формы, в приложении к которому прописываются дополнительные условия. Чтобы в будущем не возникло проблем, лучше воспользоваться услугами опытного юриста: без специалиста трудно учесть все нюансы, которые нужно прописать в контракте.
  • Далее покупатель передает продавцу аванс – обычно это 10 % от суммы покупки (может быть больше). Справка о выдаче денег хранится у третьего лица, например у агента. Если сделка успешно состоялась, то инвестор получает свой задаток назад, а если покупатель передумал покупать объект, то аванс ему не возвращается. Если же передумал продавец, то он возвращает залог в двойном размере (к примеру, уже не 10, а 20 % от стоимости имущества).
  • После внесения залога продавец запрашивает у девелопера документ – подобие обходного листа, в котором прописывается, что продавец не имеет долга перед строительной компанией, обслуживающей дом (нет долга по коммунальным счетам). При выдаче справки присутствуют все участники сделки, причем покупатель может тут же заключить на свое имя договор с девелопером об обслуживании приобретаемых апартаментов.
  • Далее объект ставится на учет. На регистрации должны быть обе стороны либо их доверенные лица. Покупатель и продавец оплачивают регистрационный сбор (4 % от суммы покупки) и предоставляют сотрудникам ведомства, регистрирующего объект, необходимые документы для проверки.
  • Завершающий этап – получение покупателем свидетельства о праве собственности.

Процедура регистрации имущества в ОАЭ

Процедура постановки имущества на учет в каждом Эмирате своя. Например, в Дубае, чтобы передать право собственности, участники встречаются в Земельном департаменте (вместо них могут прийти доверенные лица).

На встречу необходимо взять оригиналы таких документов, как:

  • справка об отсутствии возражений от строительной компании (предоставляет продавец);
  • контракт купли-продажи объекта;
  • паспорта, визы (или Emirates ID) сторон (для физических лиц) или документы на компанию (если объект покупает юридическое лицо).

Участники подписывают документы для передачи права собственности. Затем покупатель отдает или переводит продавцу сумму стоимости помещения. Далее стороны производят все необходимые выплаты, после чего владельцу выдается свидетельство о праве собственности (тайтл дид – title deed).

Налог на недвижимость для иностранцев

Покупатель и продавец оплачивают:

  • Регистрационный сбор (совместно).
  • Госпошлину на оформление свидетельства о праве собственности (только покупатель).
  • Услуги агентов и юристов (только продавец либо оба участника сделки, если это прописано в договоре).
  • Федеральный налог с реализации имущества (только продавец).

С 2013 года регистрационный сбор составляет 4 % от стоимости покупки.

Данный взнос при приобретении апартаментов в ипотеку равен 0,25 % от суммы кредита плюс еще 290 дирхамов (79 американских долларов).

Кроме того, покупатель должен заплатить 258 дирхамов (70 американских долларов) за оформление документа о праве собственности. Выдается свидетельство в районном суде по месту нахождения приобретенного объекта. Чтобы его получить, нужно сделать запрос (выдается в течение 3 дней).

Кстати, риэлторы обязательно должны быть на заключении сделки. Если покупается новая вилла или квартира, то услуги агентов оплачивает продавец, а если вторичные, то платят оба участника.

Если вилла или квартира приобретаются в ипотеку, то в финансовом учреждении с заемщика возьмут 1 % от суммы займа за оформление договора.

Федеральный налог с реализации объекта и сдачи в аренду платит продающая сторона, но только в том случае, если помещение коммерческое. Налог при продаже жилья в Арабских Эмиратах платить не нужно.

Ипотека и рассрочка

Виллы и квартиры в ОАЭ даже иностранцы могут покупать в кредит. Ипотечные ставки здесь невысокие (особенно если сравнивать с процентами в российских банках) – 5,5-6 % годовых, хотя уровень зависит от банка и покупаемого помещения.

При подписании контракта с банком залогом является покупаемое имущество либо первоначальный платеж.

Возможность оформить кредит есть у лиц, соответствующих следующим требованиям:

  • заемщик должен иметь заграничный паспорт,
  • быть совершеннолетним,
  • иметь регулярный доход (минимальный уровень устанавливает финансовое учреждение).

Если у претендента на получение ипотеки есть резидентская виза (вид на жительство), то банк может оплатить до 80 % от стоимости жилья, а если вида на жительства нет, то до 60 %.

Оформляя ипотеку, покупатель может выплатить сначала 20-40 % от стоимости апартаментов, а затем продать имущество в течение 5-6 месяцев и получить прибыль 15-25 % от стоимости виллы или квартиры. То есть каждые полгода собственник может увеличивать вложенные средства примерно в 2 раза.

Заявление претендента на оформление ипотеки рассматривают в течение нескольких месяцев. В редких случаях банки запрашивают дополнительные документы и справки.

Кроме всего прочего, иностранец может воспользоваться услугой рассрочки платежа, которую предоставляют некоторые строительные компании. Чтобы привлечь новых клиентов, девелоперы разрабатывают и предлагают выгодные схемы оплаты (без процентов, причем купить так можно как готовые, так и строящиеся апартаменты).

Поможем купить квартиру или виллу в Объединенных Арабских Эмиратах

Начните поиск недвижимости в ОАЭ уже сегодня. Мы собрали лучшие предложения по продаже жилья. Рады помочь выбрать и купить апартаменты. Сотрудничать с нами безопасно и выгодно!