Типы жилой недвижимости: какие дома и квартиры есть в Дубае?

Дубай – территория масштабного строительства с тысячами готовых и строящихся объектов. Рынок жилья в эмирате настолько обширный, что можно найти практически любой тип недвижимости. О том, какие виды дубайского жилья наиболее популярны, расскажем в нашей статье.

На рынке недвижимости Дубая представлены:

  • Апартаменты:
    • студии;
    • дуплексы;
    • лофты;
    • пентхаусы.
  • Частные дома:
    • таунхаусы;
    • виллы.

Что такое апартаменты в Дубае?

В ОАЭ апартаменты – это то, что в России называют квартирами. В Эмиратах нет понятия «апартаменты» как жилой недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду.

Апартаментов в Дубае продается больше, чем частных домов. Так, например, согласно данным аналитического сервиса Property Monitor, в сентябре 2021 года было продано 1335 апартаментов и лишь 708 вилл и таунхаусов. Студии являются самыми бюджетными апартаментами, средняя стоимость 1 м² которых составляет 1200 AED (326 $, 2075 ¥) ‒1400 AED (381 $, 2421¥). Студия в Дубае – это фактически двухкомнатная квартира, в которой одна из комнат – полноценная спальня, а вторая – гостиная, объединенная с кухней.

Самые популярные и часто предлагаемые продавцами жилые объекты в Дубае – апартаменты с двумя спальнями. Большинство из продающихся в Дубае апартаментов имеют площадь от 93 м² до 186 м² и цену ниже 2,5 млн AED (680,5 тыс. $, 4,32 млн ¥). Самые просторные и дорогие апартаменты расположены в районе Palm Jumeirah.

По данным аналитического портала Property Trends, в ноябре 2021 года больше всего апартаментов было продано в двух районах Дубая: Business Bay и Dubai Marina (788 и 742 сделки, соответственно). Средняя цена 1 м2 апартаментов на ноябрь 2021 года здесь составила 18,2 тыс. AED (4,9 тыс. $, 31,4 тыс. ¥) и 13,8 тыс. AED (3,7 тыс. $, 23,9 тыс. ¥), соответственно.

Business Bay ‒ деловой центр города, количество сделок с недвижимостью в котором в 2021 году увеличилось в два раза по сравнению с 2020 годом и достигло 5059 проданных объектов.

Dubai Marina ‒ прибрежный район мегаполиса. В 2021 году здесь было продано 2709 объектов, что на 802 транзакции больше по сравнению с 2020 годом.

Кроме пляжей и пристаней для яхт здесь расположен один из крупнейших торговых центров Дубая, площадь которого превышает 36 000 м2. Местное жилье часто сдают в краткосрочную аренду, поскольку этот район очень привлекателен для туристов. Краудфандинговая платформа SmartCrowd подсчитала, что средняя доходность апартаментов в Dubai Marina в 2021 году составляла 8‒9% по сравнению с 4‒5% в других районах города.

Наиболее бюджетные из апартаментов в категории строящегося жилья (объекты off-plan) в Дубае на ноябрь 2021 года предлагаются в активно застраиваемых районах, расположенных в получасе езды от Персидского залива и центра города: это Dubailand и International City. Например, в жилом комплексе средней этажности Rukan Maison (Dubailand), который будет сдан в I квартале 2023 года, пока можно купить жилье по цене от 11 тыс. AED (3 тыс. $, 19 тыс. ¥) за 1 м2. Застройщиком запланированы парковые зоны с ландшафтным дизайном и местами для отдыха, а также бассейны и детские площадки.

Дорогие апартаменты: дуплекс, лофт или пентхаус

Дуплекс, лофт и пентхаус – схожие типы дорогих апартаментов, которые иногда путают. Дуплекс ‒ это двухэтажные апартаменты. Лофт ‒ квартира со вторым светом, пространство с отсутствующими потолочными перекрытиями, за счет чего помещение визуально выглядит шире, чем есть на самом деле. Здесь, как и в дуплексе, есть второй этаж, но его площадь меньше первого как раз на величину второго света. Дополнительные окна в мансардах или апартаментах с нестандартно высокими потолками делают комнаты более светлыми и визуально более просторными. Пентхаус в Дубае ‒ это двухэтажные или видовые апартаменты, расположенные на последнем этаже здания, часто с террасой и собственным бассейном. Пентхаус может быть одноэтажным, двухэтажным и даже трехэтажным. Обычно площадь пентхауса больше жилья любого другого типа, даже большинства вилл.

Стоимость элитных трехэтажных пентхаусов с видом на город и Персидский залив может достигать нескольких десятков миллионов долларов США. Так, например, в августе 2021 года трехуровневый пентхаус в жилом комплексе The Residences Dorchester Collection в районе Business Bay был продан за 74,9 млн AED (20,4 млн $, 129,6 млн ¥). В то же время в активно строящемся районе Dubai Sports City пентхаус можно приобрести по меньшей цене, чем таунхаус на дорогом острове Palm Jumeirah. Как утверждает новостное издание Gulf News, спрос на пентхаусы вырос в течение 2021 года настолько, что можно ожидать их появления на вторичном рынке.

Таунхаусы и виллы: в чем различие?

Таунхаус ‒ это малоэтажный дом, поделенный на несколько многоуровневых квартир, каждая из которых имеет собственный вход и террасу. Это оптимальный вариант для тех, кто хочет пользоваться преимуществами собственного дома в благоустроенном комплексе, но при этом не переплачивать.

Вилла ‒ это комфортабельный частный дом для проживания одной семьи, часто с садом и бассейном на собственной территории. Виллы в Дубае распространены шире, чем таунхаусы.

Средняя цена 1 м2 виллы в Дубае на конец 2021 года составила 10,5 тыс. AED –2,8 тыс. $, 18,3 тыс. ¥).

Предложения таунхаусов составляют 13% от общего количества предложений на рынке недвижимости Дубая. Обычно площадь таунхауса с двумя или тремя спальнями равна площади виллы с таким же количеством спален, при этом стоимость таунхауса ниже.

Осенью 2021 года на рынке первичного жилья лидерами стали сообщества Emaar Beachfront и Dubai Harbor. На вторичном рынке вилл и таунхаусов были наиболее популярны сообщества Damac Hills и Damac Hills 2, а также Al Furjan. Средняя цена 1 м2 виллы в Damac Hills составила около 12,8 тыс. AED (3,5 тыс. $, 22,2 тыс. ¥), в Al Furjan ‒ около 9,2 тыс. AED (2,5 тыс. $, 15,8 тыс. ¥). Эти сообщества застроены в основном таунхаусами и виллами.

Al Furjan, где есть собственная станция метро и два крупных торговых центра, ‒ одно из сообществ Дубая, в котором продолжается активное строительство. В мае 2021 года застройщик Nakheel сообщил о возведении здесь нового квартала Murooj Al Furjan, состоящего из 418 вилл, после чего 217 объектов были проданы в течение четырех часов.

Сообщество Damac Hills расположено в центре района Dubailand. Изначально этот квартал был построен вокруг гольф-клуба Trump International. В 2021 году компания Damac пересмотрела генеральный план и объявила о решении застроить часть полей гольф-клуба жилыми зданиями, а оставшуюся часть занять полями для футбола, баскетбола и крикета.

Лидерами продаж отдельно стоящих домов на рынке строящегося жилья также являются сообщества Tilal Al Ghaf, Arabian Ranches 3, The Valley, расположенные в районе Dubailand.

Средняя стоимость 1 м2 строящихся таунхаусов на начало 2022 года составляет:

  • от 7750 AED (2110 $, 13,4 тыс. ¥) в The Valley;
  • от 7780 AED (2120 $, 13,4 тыс. ¥) в Al Furjan;
  • от 8811 AED (2399 $, 15,2 тыс. ¥) в Tilal Al Ghaf;
  • от 10 832 AED (2949 $, 18,7 тыс. ¥) в Arabian Ranches 3.

The Valley ‒ закрытое элитное сообщество от застройщика Emaar, с собственным пляжем и парками. Таунхаусы оff-plan, которые можно приобрести уже сейчас, будут сданы в конце 2024 года. Tilal Al Ghaf ‒ сообщество от застройщика Majid Al Futtaim. В ноябре 2021 года был обновлен генеральный план сообщества: на 50% увеличена площадь лагуны, на 20% ‒ площадь озелененных территорий, значительно снижена плотность застройки. В сообществе Arabian Ranches 3 застройщик Emaar предлагает таунхаусы с одной общей стеной, а также отдельно стоящие виллы. На крышах некоторых из них будут устроены просторные лаунж-террасы и сады. Часть продающихся объектов планируется сдать уже в начале 2023 года.

Согласно отчету интернет-портала Compare The Market, в 2021 году Дубай вошел в первую пятерку городов мира для покупки дома для отдыха.

Самые популярные жилые комплексы Дубая

Жилой комплекс отличается от отдельных строений общей архитектурной концепцией, продуманной застройщиком. Эта концепция объединяет один или несколько жилых домов, функционально связанные с ними объекты инфраструктуры, а также специально спланированную благоустроенную прилегающую территорию. Например, в закрытом комплексе Emaar Beachfront запланированы и частично реализованы следующие объекты:

маяк со смотровой площадкой;

чистый песчаный пляж протяженностью 1,5 км;

яхт-клуб с пристанью на 1400 причалов.

Заботу об общих пространствах жилого комплекса (подъездных дорожках, зеленых насаждениях, бассейнах, игровых площадках) берет на себя управляющая компания.

Наиболее популярными на рынке Дубая в ноябре 2021 года были апартаменты в следующих жилых комплексах:

  • Five Luxe в Jumeirah Beach Residence (JBR);
  • BV Residences 2 в Jumeirah Bay Island;
  • Five Palm Jumeirah Dubai в Palm Jumeirah;
  • One-Palm в Palm Jumeirah;
  • Banyan Tree Residences Hillside Dubai в JLT.

Поможем купить недвижимость в Дубае

Ax Capital консультирует по всем вопросам, связанным с покупкой, продажей и арендой https://axlandings.com/foxwoods-resort-and-casino/. Квалифицированные специалисты помогут с оформлением ипотеки в ОАЭ и страхованием, окажут послепродажное обслуживание. Конкретные варианты всех типов апартаментов и частных домов, имеющихся в продаже, можно посмотреть на сайте.