В каком районе Дубая лучше купить виллу?

Вилла в Дубае – невероятно, не правда ли?! Собственный сад, бассейн и роскошный дом с видом на морское побережье… Звучит волнующе. Но еще больше волнует и будоражит мысль, что хозяином всего этого легко можно стать, просто решившись на покупку.

Что стоит понимать под словом «вилла»?

Вилла – это частный дом с собственной отдельной территорией, на которой может располагаться бассейн, теннисный корт, частный пляж или сад с террасой. Важное отличие виллы от такой категории жилья, как таунхаус, в том, что последний, как правило, не располагает собственным участком, а проживающие в нем часто имеют соседей справа или слева.

Есть несколько популярных стилей особняков, каждый из которых широко представлен в эмирате. Какая вилла была бы вам больше по душе: в элегантном средиземноморском, лаконичном современном, сказочном арабском, колониальном испанском или строгом классическом стиле?

Рынок вилл Дубая

Виллы набрали невероятную популярность за последние два года, когда под влиянием коронавирусных ограничений многим людям захотелось переехать в более просторное жилье. Но даже сейчас после того, как пандемия немного сбавила обороты, спрос на них не снижается: так, в январе 2022 года он вырос на 105% в годовом исчислении, а в феврале – на 74%.

В 2021 году цены на виллы в Дубае выросли на 40%, арендная оплата – на 24%. Причиной стала новая тенденция удаленной работы, возникшая в результате начавшейся пандемии. По данным экспертов, рост цен, зафиксированный еще в 2020 году, будет продолжаться и в последующие годы. При этом, как отмечает издание The National News, в 2022 году это повышение замедлится в связи с увеличением предложения и запуском новых проектов.

Лучшие районы Дубая для покупки дома

Многие люди, решившиеся на приобретение недвижимости, задаются вопросом о том, в каком районе Дубая лучше купить виллу. Представляем список самых востребованных районов эмирата: если вы остановите свой выбор на одном из них, не ошибетесь. Так, по данным издания Khaleej Times, одними из лучших для покупки недвижимости в Дубае являются такие районы, как:

  • Dubai Marina;
  • Business Bay;
  • Jumeirah Village Circle.

При этом популярностью в категории роскошных вилл пользуются:

  • Palm Jumeirah;
  • Arabian Ranches.

Наибольшее число сделок и резкий рост цен были зафиксированы в:

  • Palm Jumeirah;
  • Arabian Ranches;
  • Jumeirah Beach Residences;
  • The Lakes;
  • Emirates Hills.

Поскольку Dubai Marina и Business Bay – это районы, в которых преобладают квартиры, далее мы рассмотрим уже упомянутые шесть зон, традиционно ассоциирующиеся с особняками. При этом стоит иметь в виду, что Jumeirah Beach Residences – это микрорайон, расположенный на территории Dubai Marina.

Palm Jumeirah

Название рукотворного архипелага, по форме напоминающего экзотическую пальму, – это синоним роскоши и достатка. На его берегах в живописной симметрии расположены эксклюзивные виллы и высажены потрясающей красоты сады. Этот район выбирают те, кто хочет жить с видом на прекрасную гавань и собственным выходом к пляжу, а также люди, ценящие уединенность, но привыкшие к высочайшему уровню жизни. Уже в течение длительного времени район сохраняет ведущие позиции в вопросе покупки недвижимости в эмирате.

Palm Jumeirah идеально подходит тем, кто желает подчеркнуть свой статус и окружить себя красотой. На острове также расположены премиальные отели, рестораны с кухнями различных стран мира и дорожки для неспешных прогулок и поездок на велосипеде.

Оптимален для тех, кто хотел бы жить на собственном острове.

Средняя цена за квадратный метр: 32 721 AED (8908 $, 56 705 китайских юаней).

Jumeirah Beach Residences (JBR)

Где купить дом в Дубае у моря? Конечно, в микрорайоне на берегу Персидского залива, который сочетает в себе эстетику роскошной приморской зоны и динамичность современного города. Здесь вы не будете оторваны от мира: в Jumeirah Beach Residences есть рестораны, развлекательные заведения, торговые центры, а также медицинские и образовательные учреждения мирового класса. Это один из самых оживленных районов Дубая, окаймленный прибрежной полосой с одной стороны и впечатляющими небоскребами с другой. Он отлично подойдет тем, кто хотел бы объединить курортный и городской образы жизни. JBR пролегает вдоль набережной протяженностью 1,7 км, известной как The Walk, и занимает площадь 2 млн квадратных метров – это значит, что здесь можно сосредоточить всю ежедневную деятельность, не покидая его пределов.

Оптимален для пар и молодых семей с детьми, а также тех, кто мечтает совместить быт и отдых.

Средняя цена за квадратный метр: 17 033 AED (4637 $, 29 516 китайских юаней).

Jumeirah Village Circle (JVC)

Этот проект, запущенный еще в 2005 году, продолжает развиваться: на его территории есть полностью завершенные и заселенные объекты, и такие, которые еще только готовятся к сдаче. Кроме вилл здесь также возводятся многоквартирные дома и уютные таунхаусы. Район расположен рядом с главной городской магистралью Sheikh Zayed Road, которая проходит через весь Дубай и обеспечивает бесперебойное транспортное сообщение.

JVC дарит уникальную возможность наладить городской быт в загородной обстановке, что особенно актуально в таком шумном и активном мегаполисе, как Дубай. Его уютная и неспешная атмосфера привлекает как местных жителей, так и экспатов, а также многих инвесторов, которые знают, что наверняка смогут найти арендаторов на жилые объекты в этом районе. Парки, сады и детские площадки делают Jumeirah Village Circle идеальным местом для пар с детьми и домашними животными. Площадь вилл здесь самая разнообразная: от 300 до 7 тыс. квадратных метров, а количество спален варьируется от одной до семи. Некоторые дома могут вместить даже очень многочисленную семью.

Оптимален для семей с детьми и всех тех, кто хочет жить в спокойствии и гармонии.

Средняя цена за квадратный метр: 6165 AED (1678 $, 10 680 китайских юаней).

Arabian Ranches

Этот проект, запущенный еще в 2005 году, продолжает развиваться: на его территории есть полностью завершенные и заселенные объекты, и такие, которые еще только готовятся к сдаче. Кроме вилл здесь также возводятся многоквартирные дома и уютные таунхаусы. Район расположен рядом с главной городской магистралью Sheikh Zayed Road, которая проходит через весь Дубай и обеспечивает бесперебойное транспортное сообщение.

JVC дарит уникальную возможность наладить городской быт в загородной обстановке, что особенно актуально в таком шумном и активном мегаполисе, как Дубай. Его уютная и неспешная атмосфера привлекает как местных жителей, так и экспатов, а также многих инвесторов, которые знают, что наверняка смогут найти арендаторов на жилые объекты в этом районе. Парки, сады и детские площадки делают Jumeirah Village Circle идеальным местом для пар с детьми и домашними животными. Площадь вилл здесь самая разнообразная: от 300 до 7 тыс. квадратных метров, а количество спален варьируется от одной до семи. Некоторые дома могут вместить даже очень многочисленную семью.

Оптимален для семей с детьми и всех тех, кто хочет жить в спокойствии и гармонии.

Средняя цена за квадратный метр: 6165 AED (1678 $, 10 680 китайских юаней).

The Lakes

Какой спорт может быть более статусным, чем гольф? Виллы района The Lakes расположены между двумя полями для гольфа мирового класса: Montgomerie и Emirates Golf Course. Последнее в течение 32 лет является площадкой для проведения престижного турнира Dubai Desert Classic.

Находящийся в самом сердце Дубая, комплекс обеспечивает не только респектабельный уровень жизни, но и близость к пляжу и центру города, а также несравненные виды на искусственные озера, пруды и зеленые лужайки. Владельцы вилл автоматически получают право доступа к спортивному центру The Lakes Club, где можно практиковать любой вид спорта. В центре часто проходят различные мероприятия, призванные сплотить и развлечь членов сообщества.

Оптимален для: пар и семей с детьми, а также для тех, кто любит время от времени заняться элитным видом спорта.

Средняя цена за квадратный метр: 8134 AED (2214 $, 14 095 китайских юаней).

Emirates Hills

Этот пригород в Дубае вдохновлен американским городом Беверли-Хиллз. Он граничит с The Lakes, поэтому районы объединяет одно поле для гольфа – Montgomerie.

Из окон многих вилл открывается прекрасный вид на лужайку, а сама зона прекрасно подходит не только для жизни, но и для отдыха – на ее территории есть бассейны, площадки для приготовления барбекю, спортивные секции. Каждый особняк уникален по планировке и дизайну: можно выбрать как ультрасовременный дом с прямыми линиями и панорамными окнами, так и классическую виллу в лучших европейских традициях, при этом ни один проект не похож на другой. На территории Emirates Hills нет строений выше двух этажей. Район очень популярен среди состоятельных иностранцев, которые знают толк в изысканном образе жизни.

Этот пригород близок к международным частным школам, что означает не только роскошь, но и комфорт проживания.

Оптимален для пар и семей с детьми, а также для тех, кто предпочитает спокойный и респектабельный образ жизни.

Средняя цена за квадратный метр: точную сумму назвать сложно, так как площадь вилл может варьироваться от 1 тыс. до 7 тыс. квадратных метров. Более подробную информацию можно узнать в агентстве недвижимости в Дубае Ax Capital.

Покупка виллы для сдачи в аренду

О том, где лучше купить виллу в Дубае для сдачи в аренду, вам всегда подскажут наши специалисты. Но одно мы можем сказать точно: ежемесячные арендные ставки на виллы сохраняют свою стабильность в течение длительного времени, а некоторые даже растут. Так, например, снять виллу на территории Arabian Ranches теперь можно будет на 1,79‒4,01% дороже, чем месяцем ранее, а в Jumeirah Village Circle этот показатель вырос на 1,41%.

При этом средняя доходность рассмотренных районов также остается довольно высокой, но варьируется в зависимости от зоны и первоначальной цены объекта. По данным сайта Property Monitor, инвестиционная доходность более дорогих и эксклюзивных вилл в Palm Jumeirah на сегодняшний день составляет 3.63% годовых, а более доступных домов в Jumeirah Village Circle – 6.29%. Важно помнить, что жилье на побережье подходит в том числе и для краткосрочной аренды, в то время как виллы в закрытых коттеджных поселках, удаленных от берега, чаще снимают на длительный срок. Арендная ставка в этом случае, разумеется, будет разной.

Прогнозы и перспективы рынка вилл в Дубае

Эмират был и остается привлекательным направлением в глазах обеспеченных людей как для отдыха, так и с целью постоянного проживания. По предположению издания Reuters, из-за нынешней политической ситуации внимание на ОАЭ и, в частности, Дубай обратят российские олигархи. Причин на то несколько: из-за большого числа экспатов эмират более «европеизирован», чем многие другие арабские и азиатские страны и регионы, здесь есть международные школы, жилье на любой вкус, а главное – в этой конкретной ситуации правительство страны придерживается нейтралитета.

По информации издания Zawya, несмотря на то, что рост цен на недвижимость замедлится из-за расширенного предложения, сектор объектов премиум-класса эти изменения, скорее всего, не коснутся. Он продолжит идти по пути подъема: в случае с виллами может вырасти как стоимость самих объектов, так и их аренда. По данным Gulf News, спрос на особняки сейчас так высок, что стоимость аренды может повыситься на 20‒40%, при этом почти все виллы, которые могут освободиться в ближайшие три месяца, уже забронированы заранее. И даже с учетом того, что в 2022 году на рынке появится больше объектов, спрос все равно превысит предложение.

В связи со всем вышеупомянутым ответ на вопрос, стоит ли покупать виллу в Дубае сегодня, будет положительным. Даже если вы не планируете сдавать ее в аренду в обозримом будущем, это все равно перспективная и хорошо продуманная инвестиция.

Покупка дома в Дубае, нюансы сделок, ответы на вопросы о том, где лучше купить виллу или таунхаус у моря, – со всем этим легко справятся эксперты Ax Capital. Свяжитесь с нами по телефону, и опытные консультанты помогут определиться с выбором.